Избранные

Апартаменты снова в повестке: в Госдуму внесён законопроект о правовом статусе таких объектов. Ключевая особенность: самого слова «апартаменты» в тексте нет. Вместо него вводится понятие «многофункциональное здание» — объект, в котором соседствуют жилые и нежилые (офисные, торговые) помещения. Поправки затрагивают Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы. Что предлагается урегулировать: — порядок обслуживания помещений и работу управляющих компаний; — начисление платы за коммунальные услуги; — особенности долевого участия при строительстве; — регистрацию собственников по месту жительства в жилых помещениях таких зданий. Важная деталь: в нынешней редакции документ не распространяется на существующие и строящиеся апартаменты. То есть владельцы уже купленных «нежилых метров» правовой определённости не получают — их статус по-прежнему меняется по общим правилам перевода нежилого помещения в жилое. Это не первая попытка. Аналогичный проект № 1162929-7 был внесён в 2021 году во исполнение поручения президента, но 22 января 2025 года Госдума отклонила его в первом чтении: комитет по строительству и ЖКХ счёл термин «многофункциональное здание» юридически неопределённым и не нашёл в проекте специфики проектирования и строительства таких зданий. Почему это существенно. Апартаменты — массовый, но «серый» сегмент рынка: коммунальные тарифы выше, взносов на капремонт нет, социальная инфраструктура при застройке не обязательна. Без закрепления статуса нагрузка на транспорт, школы и поликлиники в кварталах с апартаментами не учитывается в градостроительных расчётах — а фактически люди там живут постоянно.