Пять лет назад, в 2021 году, на Бауманской улице, 47, построили первый дом по программе реновации в Басманном районе. Сюда переселяли жителей трёх пятиэтажек с Госпитального Вала. Здание по проекту бюро Катерины Грень получилось настолько выдающимся, что сначала получило Архитектурную премию Москвы за проект, а затем победило в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства» в категории стандартного жилья. Я уже писал об этом доме вскоре после строительства. Тогда впечатления были довольно скептическими. Теперь прошло почти пять лет, дом обжился, первые этажи заняла коммерция, появились все положенные признаки жизнедеятельности. Начнём с рендеров. Если бы программу реновации реализовывал коммерческий девелопер, покупатели наверняка заметили бы разницу между картинками в буклете и тем, что им в итоге построили. На визуализациях — аккуратные фасады с выразительной пластикой, интересной деталировкой и равномерно расставленными корзинами под кондиционеры практически под каждым окном. В действительности — куда более плоские поверхности, упрощённые элементы и значительно меньше корзин, чем предполагалось проектом. Но проблема не только в реализации. Сама концепция, на мой взгляд, была довольно спорной. Дом собран из нескольких разновысотных объёмов, которые должны были, по замыслу авторов, помочь вписать его в историческую застройку. На деле получилась довольно случайная композиция: выступы, уступы, разные высоты, чёрные и белые секции. Непонятно, какую задачу решает эта сложность. Для архитектурного образа она мало что даёт, а для экономики строительства подобные усложнения обычно означают дополнительные расходы на фасады, кровли и узлы примыкания. В результате дом выглядит не столько сложным, сколько просто нагромождённым. Отдельная история — фасад. По проекту здесь предусмотрена клинкерная плитка трёх цветов на подсистеме. Само по себе решение вполне нормальное, но исполнение оставляет желать лучшего. На фасадах заметны неровные стыки, местами повреждена облицовка, а разнотон плитки выглядит не как продуманная архитектурная задумка, а как результат неправильной раскладки. Про арки я вообще молчу. На визуализациях они должны были стать главным архитектурным приемом, связывающим новостройку со старой Бауманской. В реальности местами выглядят так, будто их ребёнок ножницами вырезал. Когда подрядчику непросто аккуратно свести плитку даже на прямом углу, требовать качественную криволинейную геометрию, видимо, уже слишком. Вернёмся к кондиционерам. Жильцы, разумеется, начали их устанавливать, и на фасадах появились дополнительные белые металлические корзины. Причём сами корзины — скорее плюс: без них наружные блоки выглядели бы ещё хуже. Но расположены они уже не по единой архитектурной логике, а там, где понадобились конкретным квартирам. Местами видны трубки, кабели и дренажные шланги. Конденсат выводят прямо на улицу. Казалось бы, в новом доме можно было заранее продумать нормальную систему размещения и отвода конденсата, но нет. Вишенка на торте — ярко-рыжие вытяжки на крыше. На концепции их, конечно, не было. В архитектурных проектах это знакомая история: «На рабочке всё поправим». Только рабочая документация, судя по результату, поправила архитектуру в несколько неожиданном направлении. При этом дом нельзя назвать совсем уж провальным. Он формирует уличный фронт, на первых этажах работает коммерция, переменная этажность хотя бы пытается реагировать на масштаб окружения. Но между попыткой и качественным результатом всё-таки есть разница. Дом, кстати, участвует в фотоконкурсе Градостроительного комплекса, подаёмся?