Урбан Хаб

⏹ В продолжение обсуждения с экспертами: 📢 Сергей Ильясаев, генеральный директор ООО «СЗ «КомфртИнвест»: Классический экопроект — это обычно «зеленые» материалы, озеленение, энергоэффективность и иногда — локальная очистка стоков. А вот биоэкопоселение по концепции Курчатовского института — система, которая сама себя кормит, греет, обеспечивает электричеством и перерабатывает отходы с помощью природоподобных технологий и биоэкономики. Здесь речь идет о замкнутом цикле: синтетическая биология, локальное производство продуктов, автономные энергосистемы, переработка биоресурсов. Архитектурная новизна есть — но она вторична, ведь главное — технологический и экономический каркас. За развитием этой истории будет очень интересно наблюдать: скорее всего, застройщики, которые давно работают в близкой парадигме, будут брать на вооружение какие-то идеи. Например, наша компания уже много лет анализирует и внедряет практики по интеграции дружелюбной природной среды в крупных жилых массивах — нам будет полезно посмотреть, как инновации института изменят смыслы в привычных рамках, таких как «жизнь у воды», «жизнь в окружении леса» и т.д. Пандемия, удаленка, рост стоимости жизни в мегаполисах и усталость от плотной застройки сформировали устойчивый запрос на «другую жизнь» — ближе к природе, но с городским уровнем комфорта и сервисов. Например, в Московском регионе люди все активнее голосуют рублем за проекты, расположенные в лесных, речных, парковых зонах. Яркий пример — локация Пироговского водохранилища в Подмосковье, где повышенным спросом пользуются мало- и среднеэтажные ЖК, которые находятся неподалеку от леса и пляжей. Биоэкопоселения — следующий, более радикальный шаг в том же направлении: попытка создать полноценные самодостаточные сообщества вне крупных агломераций. Спрос на такую модель есть, особенно у семей с детьми и специалистов, которые могут работать удаленно. Вопрос только в том, насколько быстро удастся сделать эти поселения экономически жизнеспособными. Биоэкономика как основа поселения — это про энергетическую автономность, замкнутый цикл ресурсов или что-то принципиально иное, и какие из этих решений уже сегодня применимы в стандартном девелопменте? Это все вместе — и немного больше. Биоэкономика в данном контексте — использование биологических ресурсов и технологий для создания локальной экономики. Нужны еда, энергия, материалы, переработка отходов. То есть энергетическая автономность и замкнутый цикл — важные, но не единственные элементы. В обычном девелопменте, соответственно, уже многое можно внедрять. Это могут быть тепловые насосы, системы сбора и очистки дождевой воды, раздельный сбор и локальная переработка органики, биофильтры, максимальное использование местных материалов, биофильный дизайн общественных пространств. Это все может скрываться даже в каких-то мелочах. Например, когда дизайн фасадов ЖК не спорит с лесным и водным ландшафтом, а мягко вписывается в него. Или когда территория комплекса бесшовно увязана в окружающей природой пешеходными маршрутами и велодорожками. Полностью автономные биоэкопоселения пока можно рассматривать как пилотные проекты, которые появятся в ближайшие три года. Но многие отдельные решения из этой «кухни» уже становятся стандартом качественного комфорт-класса и бизнес-класса и будут получать все большее распространение. 🚨Urban Hub продолжает следить за развитием новых форматов жилья.