Урбан Хаб

Новые дата-центры в Московском регионе могут выйти позже 2029 года. Рынок коммерческих ЦОД в Московском регионе проходит этап структурной перестройки: устойчивый спрос на размещение оборудования сталкивается с ограниченной доступностью электрических мощностей. Среднегодовая потребность в мощности оценивается примерно в 70 МВт, тогда как свободные мощности либо уже используются, либо зарезервированы крупными игроками на 2026–2028 годы. При этом рынок продолжает расти: максимальная электрическая мощность объектов в 2025 году составила 877 МВт, а к 2027 году прогнозируется 1 048 МВт. Однако локальный дефицит не устраняется — на фоне дорогого кредита и сложностей с подключением в России заморожено 38 проектов ЦОД с общим объемом инвестиций 188 млрд рублей. В отдельных случаях стоимость размещения оборудования за 2025–2026 годы могла вырасти до 40%. 📢 Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP: «Рынок ЦОД переходит от выбора площадки к выбору энергетической модели. Высокий спрос сам по себе уже не гарантирует реализацию проекта: критическое значение имеют подтвержденный доступ к мощности, сроки подключения и возможность масштабирования. Для Московского региона собственная генерация становится одним из способов преодолеть ограничения, но требует более сложной оценки капитальных и эксплуатационных затрат. Преимущество будут получать проекты с предсказуемыми сроками запуска и надежным энергоснабжением, тогда как часть спроса продолжит перераспределяться на региональные площадки». Urban Hub продолжает следить за развитием инфраструктуры данных.