Урбан Хаб

⏹ В продолжение обсуждения с экспертами: 📢 Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов»: Для масштабных проектов комфорт-класса с поэтапной сдачей крупный нераспроданный остаток к моменту получения разрешения на ввод (РНВ) может стать серьезной проблемой. В то же время в премиальном сегменте Москвы 20–30% нераспроданных лотов считается нормой. Сейчас спрос в основном поддерживают пролонгированные рассрочки, субсидированная ипотека и стимулирующие инфоповоды (например, информация о возможных изменениях в льготных ипотечных программах). Как только ключевая ставка снизится до 12%, это само по себе может стать мощным драйвером для всего рынка. 📢 Елена Горячева, коммерческий директор девелоперской компании «Эволюция» Для девелопера двухлетний цикл продажи после ввода дома в эксплуатацию — это существенный рост финансовой нагрузки. Это значит, что дольше не раскрываются эскроу-счета, выше становится стоимость обслуживания проектного финансирования, медленнее оборачивается капитал. Сильнее всего это затронет проекты со слабой продуктовой концепцией и размытой аудиторией. Покупатель сейчас смотрит не только на стоимость квартиры, но на комфортный ежемесячный платеж и высокую ликвидность проекта. В выигрыше останутся проекты с сильной концепцией, мощными инфраструктурными решениями и качественной средой. 🚨Сейчас Урбан Хаб совместно с bnMAP готовят большое аналитическое исследование - Рейтинг ТОПовых объектов жилого строительства по России, которое будет представлено на полях ПМЭФ-2026. Так что впереди будет ещё больше аналитики о состоянии рынка новостроек. Следите за нашими новостями!