ПИК-Комфорт и тайная волшебная комната кладовая. 🏬 В московском ЖК на Полярной улице застройщик АО «СЗ «ТМП №20», который входит в группу ПИК, провёл общее собрание, на котором выбрал УК «ПИК-Комфорт Сириус» и утвердил плату за содержание дома в размере 125,5 руб. с кв. метра в месяц. Проблема в собрании стандартная. Как #нампишут, застройщик проголосовал площадями квартир, которые давно продал по договорам долевого участия. ЖК ввели в эксплуатацию в апреле 2026 года. Управлять им стала «ПИК-Комфорт Сириус» по договору с застройщиком. Далее с 8 июня по 5 сентября прошло ОСС, инициатором которого выступил сам девелопер. Вопросы собрания стандартные — выбор УК, размер платы за содержание, реклама и т.п. Тариф от УК 125,5 руб. за кв. метр, из которых 92,98 руб. за содержание дома, 17,28 руб. за безопасность и 15,25 руб. за вывоз строительного мусора. По словам жителей, в аналогичных домах той же группы компаний плата примерно вдвое ниже. По нашей аналитике средняя стоимость содержания в 2025 году в УК от ПИКа составляла около 70 руб. 📄 Согласно протоколу, в голосовании приняли участие 57,44% собственников, чего было достаточно для принятия решений. Однако в приложенном к протоколу реестре участников жители обнаружили, что собственником значительного количества квартир вместо физических лиц указано АО «СЗ «ТМП №20». Редакция получила от жителей документы по квартирам №800 и 843. В них собственниками значатся физические лица, а не застройщик. По утверждению собственников, такая же ситуация и с остальными помещениями, которые девелопер указал за собой в реестре, хотя фактически они были проданы по ДДУ. По словам жителей, из недвижимости в доме застройщику принадлежит только кладовое помещение. Получается, что кладовка внезапно увеличилась до нескольких десятков тысяч квадратных метров. Жители считают, что девелопер использовал площади проданных помещений, владельцы которых не участвовали в собрании, и таким образом обеспечил необходимый кворум. В самом протоколе застройщик указан не только среди участников голосования, но и как инициатор собрания, председатель, секретарь и один из членов счётной комиссии. Второй член комиссии, согласно приложенному акту, отказалась участвовать в подсчёте и подписывать документ. Как мы уже рассказывали, факт заключения договоров долевого участия не даёт застройщику права распоряжаться голосами покупателей. Кроме того, жалобы, по словам собственников, направлены в Мосжилинспекцию, прокуратуру, префектуру и Следственный комитет. Но пока всё остаётся по-прежнему: УК работает, тарифы утверждены протоколом, а жители удивляются, почему контролирующие органы не реагируют на их обращения и представленные документы. 🏬 История напоминает ситуацию в ЖК Level Селигерская, где застройщик тоже провёл собрание до массовой передачи квартир, самостоятельно выбрал свою УК и установил тариф. К сожалению, таких примеров становится всё больше. Комментарий ПИК-Комфорт: Общее собрание собственников проводилось с 8 июля по 5 сентября 2026 года. Протокол и решения собрания были переданы управляющей компании инициатором ОСС в установленном законодательством порядке по акту приема-передачи. Проверка полномочий участников голосования и подсчет голосов относятся к компетенции счетной комиссии. Управляющая компания руководствуется оформленными решениями общего собрания и исполняет их в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. До подписания актов приема-передачи помещений застройщик несет расходы по их содержанию. Вопрос о наличии права голоса по таким помещениям определяется в соответствии с действующим законодательством. ПИК-Комфорт открыт к диалогу с жителями. До 20 ноября запланирована встреча с инициативной группой, на которой компания готова обсудить действующие тарифы, дополнительные услуги и возможность проведения повторного общего собрания собственников. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX