Управдом | ЖКХ

Жилищники предлагают ужесточить правила смены УК. 🏬 Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), обратилась в Минстрой с предложением создать рабочую группу и разработать «дорожную карту» по изменению законодательства в сфере управления МКД. Главная проблема, на которую обращает внимание бизнес, связана с участившимися случаями незаконной смены УК с помощью поддельных протоколов общих собраний собственников. В ассоциации считают, что такие захваты домов уже превратились в отлаженную схему передела рынка управления МКД. Как пишет «Ъ», президент АКОН Лина Ткаченко предлагает внести сразу несколько изменений в законодательство. Основное: ⚫️ Предлагают сразу признавать ничтожными ОСС по смене УК, если сообщение о собрании не было зарегистрировано в ГИС ЖКХ. ⚫️ Хотят обязать инициаторов уведомлять заинтересованные стороны о проведении общего собрания. ⚫️ Необходимо ввести отдельный состав преступления за фальсификацию ОСС, а также уголовную ответственность для тех, кто помогает организовывать незаконный захват управления домом. ⚫️ Планируют установить материальную ответственность сотрудников ГЖИ, если они внесли в реестр изменения на основании протоколов, которые впоследствии суд признал сфальсифицированными. В АКОН считают, что действующая система жилищного надзора не позволяет эффективно бороться с такими нарушениями. При этом для участников таких схем зачастую не наступает никаких реальных гражданско-правовых или уголовных последствий. По мнению ассоциации, без изменения законодательства и усиления ответственности участников таких схем проблема рейдерских захватов домов будет только усугубляться. ™️ Что касается регистрации ОСС в ГИС ЖКХ, то это действительно может стать хорошим дополнительным барьером против поддельных собраний, и позволит хотя бы частично защитить собственников и действующие УК от незаконного перехвата управления домом. А вот идея с материальной ответственностью сотрудников ГЖИ выглядит спорной. В жилищных инспекциях и без того не хватает специалистов. Если же за внесение изменений в реестр им будет грозить личная материальная ответственность, у инспекторов появится дополнительный стимул не рисковать. Проще отказать в смене УК и долго разбираться в суде, чем принимать решение и опасаться последующих претензий. В итоге борьба с рейдерством может обернуться дополнительными препятствиями для обычной и законной смены УК. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX