Запретить «коттеджное рабство» осторожно предлагают в Госдуме Проблема часто возникает у покупателей домов, которые оказываются в заложниках у хозяев шлагбаума, подъездной дороги или трансформаторной подстанции. Законопроект № 155842-8, каким-то чудом принят уже во втором чтении. Как сообщает «Коммерсантъ», в коттеджных посёлках дороги, инженерные сети и другая инфраструктура часто остаются собственностью застройщиков или третьих лиц, что приводит к завышению платы за обслуживание, ограничениям проезда или навязываниям иных невыгодных или совершенно ненужных услуг. Законопроект вводит «правила управления имуществом общего назначения в жилых комплексах». К нему могут относиться дороги, котельные, инженерные объекты, ограждения и площадки для сбора мусора. Предусматривается возможность непосредственного управления общим имуществом собственниками, через товарищество собственников недвижимости или управляющую организацию. Получается этакий многокварирный дом, только размазанный по местности. Собственникам и другим законным пользователям недвижимости гарантируется свободный и бесплатный проход и проезд к своим участкам по предназначенным для этого землям общего назначения. Препятствовать такому доступу будет запрещено. Если инфраструктура принадлежит отдельным собственникам, её использование в предусмотренных законом случаях регулируется соглашением. При этом владельцам участков должны предоставляться равные условия, в том числе по размеру платы. Расходы на содержание общего имущества предлагается распределять соразмерно долям собственников, если они единогласно не установят другой порядок. Однако закон не превращает автоматически все частные дороги и коммуникации в общую собственность жителей. Более того, для применения новых правил потребуется определить границы жилого комплекса и внести соответствующие сведения в ЕГРН. Отдельные категории территорий исключены из действия проекта. Схемы навязывания платы за проезд, трансформатор, водопровод, ЛЭП и тому подобное стала особенно популярна в Москве и Подмосковье. В Краснодарском крае тоже появлялись такие метастазы. ⚡️ @typodar max.ru/typodar