Самострой длиной в десять лет: землю под Лермонтова, 77 поделили, судьбу дома еще решает суд Многоэтажку в 23-м квартале Якутска, известную как долгострой на Лермонтова, 77, начали строить без оформленного права на землю и без разрешения на строительство. Именно из-за этого объект много лет считался самовольной постройкой, прокуратура требовала принять меры, а власти говорили в том числе о возможном сносе. Но история оказалась сложнее обычного «застройщик самовольно занял участок». Еще в 2013 году ООО «Товары Саха Якутместпрома» вместе с мэрией участвовало в расселении старых домов на Лермонтова и Октябрьской. Компания выкупала у жильцов квартиры, дома затем признали аварийными и снесли. И вместе с приобретенными квартирами у компании, как впоследствии установили суды, возникло право претендовать и на часть земли под этими домами. А город тем временем оформил эту землю на себя. Отсюда и началась многолетняя судебная эпопея. В 2020 году Арбитражный суд Якутии признал, что мэрия оформила муниципальную собственность на спорные участки неправильно. Но суды вышестоящих инстанций сделали важную оговорку: это еще не означает, что вся земля автоматически становится собственностью застройщика. Грубо говоря, суд сказал: город не может считать весь участок своим, но и компания не может просто забрать его целиком. Нужно отдельно выяснить, какая доля кому принадлежит. Так в ноябре 2022 года появился новый спор — дело А58-9614/2022. ООО «Товары Саха Якутместпрома» попросило суд разобраться сразу с двумя вещами: определить его права на землю и признать за ним право собственности на уже построенный недострой площадью застройки 2 057 кв. м. Через два года суд решил эти вопросы разделить. 9 декабря 2024 года спор о земле остался в старом деле А58-9614/2022, а вопрос «можно ли признать этот недостроенный дом собственностью застройщика» получил отдельный номер — А58-10703/2024. То есть две карточки в арбитраже, которые сейчас выглядят как разные процессы, на самом деле выросли из одного и того же иска. С землей стороны наконец разобрались этим летом. Судебные эксперты рассчитали доли: ООО «Товары Саха Якутместпрома» принадлежит 26,77% участка — примерно 1 714 кв. м, Якутску — 73,23%, или около 4 688 кв. м. 25 июня 2026 года компания и мэрия подписали мировое соглашение, а 28 июля суд его утвердил и прекратил дело. Но «мировое» здесь вовсе не означает, что стройку одним росчерком пера узаконили. Стороны лишь договорились, как теперь распутывать накопившийся за годы клубок документов. Участок, например, сейчас одновременно попадает сразу в две градостроительные зоны — рекреационную и зону многоэтажной застройки. Застройщик должен добиться изменения генплана и правил землепользования, за свой счет подготовить межевание территории, оформить участок в аренду на пять лет, привести проект дома к разрешенным параметрам и только потом подавать документы на разрешение на строительство. В мировом соглашении уже фигурирует будущий дом на 305 квартир. Есть и цена компромисса. После завершения стройки ООО «Товары Саха Якутместпрома» обязалось бесплатно передать Якутску 50 квартир общей площадью примерно 1 544 кв. м. Их расчетная стоимость — около 260 млн рублей. Квартиры город должен направить переселенцам из аварийного жилья и детям-сиротам. Продолжение 👇