31 декабря, пока все готовили салаты, чиновники Якутска готовили «сделку века»? Департамент имущественных и земельных отношений мэрии Якутска 31 декабря, когда вся страна отдыхала, в это время трудился в поте лица – объявил 👉аукцион на прав аренды земельного участка в районе Даркылах площадью 99 062 кв.м. или почти 10 гектар под строительство склада. Арендная плата (начальная цена) установлена в размере 11,8 млн рублей, в то время, как только кадастровая стоимость этого участка составляет 42,8 млн рублей. Участок предоставляется в аренду на 10 лет, по всей видимости, с последующей приватизацией после окончания строительства. Арендная стоимость участка была определена компанией ООО «Аскерли» из Тюменской области, но смущает в отчете об оценке тот факт, что оценщики сослались на отсутствие достаточных предложений по аренде аналогичных земельных участков в Якутске, поэтому использовали доходный метод для определения рыночной стоимости арендной платы, а также взяли на основу объявления о продаже участков в Усть-Нере (10 соток), Нерюнгри (65 соток), Алдане (15 соток) и Якутске (132 сотки). Следует отметить, что как раз для земельных участков часто используется сравнительный подход для определения рыночной стоимости права аренды или выкупной стоимости участка. А кроме того, оценщик сослался на отсутствие в Якутске аналогичных участков (около 990 соток) и взял за основу 15 соток в Алдане или 65 соток в Нерюнгри, что также довольно странно… Соответственно диапазон стоимости земельных участков составил от 110 тыс до 545,4 тысяч рублей, а для расчета рыночной стоимости объекта оценки оценщиком были выбраны три объекта: два в Нерюнгри и один в Алдане, то есть не выше 373 тыс рублей (Нерюнгри). То есть, выходит, что оценщик сделал вывод о рыночной стоимости земельного участка в Якутске, основываясь на данных из Нерюнгри и Алдана. Вас ничего не смущает? В итоге после всех расчетов оценщик вывел итоговую рыночную стоимость участка в Даркылахе около 109,4 млн руб., что дало около 11,1 тыс. руб./сотку (аренда), в то время как использованные аналоги в отчёте (Нерюнгри, Алдан) после корректировок имеют стоимость 62–170 тыс. руб./сотку (аренда). Как итог, с нашей точки зрения, годовая арендная плата в 11,8 млн руб. за участок в почти 10 гектар в районе Даркылаха выглядит сомнительно низкой для Якутска, а объявление аукциона 31 декабря лишь усиливает подозрения… Подписывайтесь на ТР в 📲MAX | 💙ВКонтакте | 💬Telegram