Зарубежная недвижимость и российские налоги Вчера РБК опубликовало новость о том, что российская налоговая начала рассылать запросы продавцам недвижимости в Эмиратах с российскими паспортами. Напомню, что если вы проводите в России 183 дня и больше в течение календарного года, то являетесь налоговым резидентом РФ. По закону вы обязаны декларировать доходы, полученные в том числе и за пределами страны. Например, от сдачи зарубежной квартиры в аренду или в случае её продажи. Это не опция, а обязанность. С дохода надо уплатить НДФЛ 13–15%. Если вы этого не делаете, то берёте на себя риск. Если налоговая узнает о незадекларированном доходе, вам начислят не только сам налог, но и штрафы вместе с пенями за время просрочки. Налоговая у нас умная и нашла способ узнать, кто заработал — купить базу сделок. Вообще купить базу собственников недвижимости можно практически в любой стране. В Москве на сером рынке продают выгрузки по каждому жилому комплексу. В Дубае, Тае, Турции или Бали ситуация аналогична. Получила ли наша налоговая официальную выгрузку о проданных квартирах от министерства или предприимчиво купила базу у местных торговцев данными, история умалчивает. Может, даже договорились на рефералку. Но задать вопрос о полученном доходе за пределами страны они могут по любой локации. Конечно, есть исключения, когда налог не платится. Например, если вы владели квартирой в другой стране пять лет и больше, то при продаже личной квартиры налог не возникает. Это правило действует и для зарубежной недвижимости. Не надо платить налог также, если вы живёте в России меньше 183 дней в году и не являетесь её налоговым резидентом. В этом случае доходы от продажи личной зарубежной недвижимости не облагаются НДФЛ. Даже если у вас российский паспорт. Но есть нюанс. Если вы не налоговый резидент, но у вас сохранилось российское ИП на упрощённой системе налогообложения, то к вам могут быть вопросы. Если вы совершили серию сделок в рамках года за границей, то вашу деятельность могут признать предпринимательской. Тогда доходы от продаж могут попасть под налогообложение в рамках УСН. На упрощёнке 6% с доходов налог надо заплатить со всей стоимости лота, а не только с заработанной прибыли. При этом отсутствие российского налогового резидентства ипэшников на упрощёнке от этого риска не защищает. Да, налоговой ещё надо будет признать деятельность предпринимательской, и здесь будут важны обстоятельства сделок. Сама по себе покупка квартиры в Дубае, В Турции или на Бали не создаёт обязанности платить налог в России. Налоговые последствия возникают, когда недвижимость приносит доход. По закону его надо декларировать. Если вы активно инвестируете в недвижимость за пределами страны, разберитесь со своим налоговым статусом и проверьте возможные обязательства. Особенно, если у вас в России открыто ИП на упрощёнке.