Толкователь

Теперь и в Мурманской области заработала программа социального арендного жилья (программа ранее началась в регионах Дальнего Востока). Очень хорошо. «Согласно условиям программы, с учётом федерального и регионального субсидирования гражданин будет платить около 1/4 рыночной арендной ставки. Квартиры передаются застройщиком с современной отделкой, мебелью и бытовой техникой». https://rg.ru/2026/10/12/reg-szfo/v-murmanskoj-oblasti-poiavitsia-dostupnoe-arendnoe-zhile.html Четверть рыночной ставки – для Москвы это будет стоимость аренды 15-20 тыс. руб. в месяц, в региональных центрах – 7-12 тыс. в месяц. Я давно призываю прекращать программу льготной семейной ипотеки, а вместо неё – и на эти деньги, т.е. без дополнительного финансирования - самому государству строить социальное арендное жильё для нуждающихся семей с детьми. Ничего придумывать не надо – просто скопируйте эти программы из Австрии и Швеции. В 2025 году бюджет затратит на субсидирование льготной ипотеки 1,2 трлн руб. Давайте посчитаем, сколько квартир можно построить на эти деньги. По данным Союза инженеров-сметчиков, в апреле 2026 года себестоимость 1 кв. м в новостройке в среднем по России составляла 99.235 руб. Где-то подешевле, где, как в Москве, подороже – 191 тыс., но в среднем по России 100 тыс. руб. Давайте возьмём себестоимость даже с запасом – 120 тыс. руб. за кв.м. На 1,2 трлн руб. можно возвести 10 млн кв. м. Это 200.000 квартир площадью 50 кв.м в год. За шесть лет действия льготной ипотеки можно было бы возвести 1,2 млн таких квартир. Т.е. на 1,2 млн семей. (и никаких студий и однушек по 35 кв. м на семью – минимальная площадь 50 кв.м) Заселить туда действительно тех, кто никогда в нынешних условиях не доберётся даже до льготной ипотеки: на сможет накопить первоначальный взнос в 30% от стоимости квартиры, ему банк не одобрит кредит из-за недостаточности кредита. Дальше, кстати, программа будет уже немного и самоподдерживаться: 1,2 млн квартир со средним арендным платежом 10 тыс. руб. в месяц – это 144 млрд руб. в год, на 1,2 млн кв.м жилья в год (или 24 тыс. 50-метровых квартир в год). PS Читатель спросит, а откуда при себестоимости 100 тыс. руб. за кв. м берутся цены на новостройки в 300 тыс. руб. за кв. м и больше? Берутся они: - стоимость земли; - социальный оброк муниципалитетам (девелоперы строят бесплатно для города школы, детсады, поликлиники, пожарные части и т.д.) – это 20-40% от конечной стоимости метра; такие затраты девелопер перекладывает в продажную цену; - подключение к коммуникациям – до 10-15% от стоимости; - прибыль банка; - прибыль самого застройщика; - реклама и маркетинг, комиссии сторонним агентам (до 5-7% от конечной цены метра). (сейчас по программам комплексного развития территорий, КРТ, затраты у девелоперов ещё выросли – на снос и рекультивацию земли в промзонах; например, на территории некоторых грязных заводов приходится вывозить всю загрязнённую землю) Вот и получается, что при себестоимости 100 тыс. надбавка за вышеперечисленные «услуги» в 2 раза больше – ещё 200 тыс. руб. к метру (в Москве, Питере, Сочи – ещё больше, чем 200 тыс.) Если бы государство само строило новостройки для социальной аренды, эти 200 тыс. руб. «сверху» можно было бы спокойно «срезать».