Железный дровосек

Москва: новостройки пойдут вниз, вторичка — вверх Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» фиксирует назревающий разворот на столичном рынке жилья. Разрыв между ценами на новостройки и готовое жильё, который долгое время казался незыблемым, начнёт сокращаться. Прогноз руководителя центра Олега Репченко: первичный рынок ждёт коррекция вниз, вторичный — медленный, но устойчивый рост вслед за инфляцией. Что происходит с ценами прямо сейчас В августе средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Старой Москвы выросла на 0,8% и достигла 303,2 тыс. руб. В Новой Москве показатель поднялся также на 0,8% — до 221,8 тыс. руб. В Московской области готовое жильё подорожало на 0,7%, до 164 тыс. руб. С начала 2026 года индекс стоимости готового жилья в Москве (без учёта элитных и нетиповых квартир) прибавил более 6%. При этом IRN.RU учитывает корректировку к реальным ценам сделок, поэтому его значения могут быть ниже цен в объявлениях. Почему вторичка дорожает Рост цен на готовое жильё Репченко связывает в том числе с выходом на рынок квартир в недавно сданных домах. Спрос постепенно смещается в сторону современных проектов и более дорогих форматов, хотя платёжеспособность покупателей по-прежнему ограничена. Лидеры по динамике в августе — районы юго-востока Москвы (+1,7%), юга (+1,4%) и севера (+1,2%). Среди типов квартир заметнее всего подорожали трёхкомнатные (+1%) и многокомнатные (+0,8%). Главный вывод Историческая логика возвращается: новостройки не должны стоить дороже готового жилья. Покупатель, который годами ждёт дорог, транспорта, школ и поликлиник, рано или поздно перестаёт доплачивать за обещания. Перегретые объекты первичного рынка просядут сильнее, качественные проекты — минимально. Вторичка же продолжит медленно подтягиваться, возвращая рынку утраченный баланс. Медные трубы Трубим везде ВКонтакте и Одноклассники Читайте и подписывайтесь в Максе