А может быть даже и не "несмотря", а "благодаря" При росте цен на жильё доля льготных 12млн по семейной ипотеке в цене квартиры снижается, и желающие купить квартиру всё больше зависят от ключевой ставки, по которой (с банковской наценкой) они могут взять остальные деньги И при подорожании жилья наращивание влияния КС на решение о сделке может происходить быстрее, чем улучшение ставок кредитов по коммерческим условиям Есть живые примеры: если в конце 24-го года в "Пике" можно было взять за 15 млн однушку в Кунцево со сроком сдачи в 26-м, и всю кредитную часть договора уместить в семейную ипотеку, то в 26-м году внутри МКАДа таких предложений просто нет, и это значит, что платёж для самого крупного сегмента покупателей начинает отползать вверх от 6% или первоначальный взнос растёт кратно относительно ситуации двухлетней давности, что не перекрывается никакой инфляцией и ростом зарплат даже среди страты, покупающей жильё В такой ситуации, конечно, рынок начинает ориентироваться на тех, кто продал старое и перескочил в другое новое, но и на этом сегменте зазор, с которым нужно выходить на рынок, увеличивается — и из-за роста цены жилья, и из-за сохраняющегося разрыва цены первички и вттрички, который никуда не денется, пока КС не упадёт в район льготных 6%. (а если в Москве поднимут лимит льготной ипотеки — то никуда и не упадёт ближайшие годы)