Арсен Магомедов 🇵🇸

Не все что построено на чужой месте могут снести Смотря на судебную историю Махачкалы, можно отметит, что до 1 сентября 2006 года узаконить жилой дом, построенный на самовольно захваченной земле в столице было достаточно легко. Тогда п.3 ст. 222 ГК РФ позволял суду признать право собственности на такой дом, если имелась возможность впоследствии предоставить собственнику земельный участок под ним. Для этого было достаточно, чтобы юристы администрации подтвердили в суде такую возможность. Я представляю, насколько тогда было круто и прибыльно быть юристом администрации. Их кстати было очень мало - 3 человека на всю мэрию (сейчас в 10 раз больше). Казалось бы, эти времена безвозвратно прошли. Однако готовясь к очередному судебному делу по сносу дома у р. Тарнаирка, я обнаружил, что эта норма отчасти вернулась! В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 она фактически повторена: если дом построен на земельном участке, который не был предоставлен его владельцу, но у него есть законная возможность оформить права на эту землю, суд должен отказать в иске о сносе самовольной постройки. Верховный суд конкретизирует: например, это касается случаев, когда землю можно оформить по амнистии для домов, построенных до 14.05.1998 года, или гаражей - до 10.01.2005г. Конечно, нынешнее правило значительно уже прежнего. Оно не позволяет узаконить любой самострой. Но для многих владельцев старых домов и гаражей, которые десятилетиями стоят на неоформленной земле, это может стать выходом из правового тупика. #ВашАрсен