Джек.

Всем табором из РФ через Грецию едем в ЕС! Скоро будет дороже В Греции собираются поднять налог на передачу недвижимости для части зарубежных покупателей с 3% сразу до 15%. Начать планируют с 1 июля 2027 года. 🧮 Давайте посчитаем на пальцах. Допустим, для налога квартиру оценили в €300 тысяч. Сейчас покупатель без местных льгот отдаёт государству €9 270, а по новой ставке отдаст уже €46 350 с учётом муниципального сбора. Дополнительные €37 080 сверху за объект, в котором от этой переплаты не прибавится ни единого квадратного метра. Повышение объясняют заботой о греках: иностранные деньги взвинтили цены, местным стало тяжело покупать жильё. Продавцу иностранец с кэшем на руках очень даже выгоден, а человеку с греческой зарплатой конкурировать с ним трудно. Вот эту конкуренцию государство и пытается придушить, выкатив приезжим заградительный счёт. Только налог на покупателя автоматически не делает жильё доступным для местного. Если иностранец проглотит переплату, деньги осядут в казне, а квартира дешевле не станет. Если откажется, продавцу придётся искать других клиентов и решать, насколько он готов уступить в цене. 🏛 А теперь о том, почему нам вообще интересна греческая недвижимость. После закрытия европейских программ «паспорт за инвестиции» купить себе гражданство ЕС стало практически невозможно. Хочешь европейский паспорт, переезжай, живи несколько лет, выполняй требования по натурализации. А потребность устроить себе и семье жизнь в Европе никуда не делась. У Греции работает Golden Visa (для россиян — со вторым паспортом, например Вануату): покупаешь подходящую недвижимость и можешь получить греческий ВНЖ для себя и семьи, причём не только для жены и детей, но и для родителей с обеих сторон. Твои мама с папой и мама с папой жены тоже могут получить статус по твоей инвестиции, каждому покупать отдельную квартиру не нужно. Дети должны быть младше 21 года и не состоять в браке; для детей супруга есть условия по опеке. Для большой семьи можно рассматривать оформление и для братьев с сёстрами, бабушек с дедушками, а при определённом старании и для внуков. Для них схему нужно подбирать отдельно, но это уже вполне себе всем табором. Минимальный порог в отдельных случаях по-прежнему составляет €250 тысяч, например для подходящих объектов, которые переводят из нежилых в жилые. Для обычной недвижимости пороги значительно выше, налоги и оформление оплачиваются отдельно. Поэтому €250–300 тысяч сегодня — уже не «купи любую квартиру и получи ВНЖ», но сама идея остаётся привлекательной: недвижимость остаётся твоим активом, а семья получает возможность жить в Греции и ездить по Шенгену без виз на каждую поездку. Постоянно жить в Греции для сохранения этого ВНЖ не требуется. В других странах Шенгена можно находиться до 90 дней из 180; права поселиться где угодно в ЕС он не даёт. Сначала Европа практически закрыла продажу паспортов, потом Греция подняла пороги Golden Visa, а теперь части иностранцев, которые всё равно хотят купить себе один из оставшихся относительно простых входных билетов в Европу, предлагают ещё и заплатить сверху. На нашей условной квартире за €300 тысяч — ещё €37 тысяч. Автоматически прибавлять их к любой покупке пока рано: у объявленной меры есть исключения, коммерческую недвижимость в неё не включили. Для объекта под перевод в жильё важно, в каком статусе его покупают, поэтому окончательных условий нужно дождаться в законе. Можно, конечно, объяснять это заботой о доступности жилья для греков, но покупатель, которому нужен ВНЖ для большой семьи, оценивает эту квартиру совсем иначе, чем человек, который просто ищет, где жить. И выглядит это ещё и как довольно простая экономическая идея: если у входа всё равно стоит очередь, почему бы не сделать билет дороже? Джек.