Замполит Татарии

Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов подключился к теме защиты добросовестных покупателей при сделках с недвижимостью. Им разработаны изменения в Гражданский кодекс, согласно которым жильё возвращается продавцу по сделке, признанной судом недействительной, только после того, как он полностью возместил покупателю всё ранее полученное по такой сделке. В сопроводительных документах к законопроекту Нилов отметил, что в последнее время общественный резонанс приобрели случаи оспаривания сделок по продаже недвижимости продавцами на основании того, что в момент их совершения они не могли понимать значение своих действий, либо действовали под влиянием заблуждения или обмана. При этом, как уточнил политик, такие требования зачастую заявляются по прошествии значительного количества лет после совершения сделки. По словам Нилова, судебная практика показывает, что часто суды встают на сторону продавца, принимая решения о признании сделки недействительной, однако на практике реализация судебных актов о возврате жилья не всегда сопровождается фактическим возвратом денег, полученных продавцом, так как данные средства могли быть потрачены, переведены (в том числе по требованию мошенников) либо утрачены. По нашему мнению, предложения Ярослава Нилова, если будут приняты, окажутся более полезными для добросовестных покупателей, ставших жертвами «старушек-мошенниц», нежели предложения, озвученные депутатами Ильёй Вольфсоном и Сергеем Колуновым. Напомним, в своём обращении к председателю Верховного суда РФ последние двое предложили обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, а также обязательное страхование сделок, если квартира является единственным жильём для продавца или покупателя. По большому счёту, эти предложения носят паллиативный характер и грозят удорожанию стоимости жилья на рынке. При этом они не гарантируют защиту от неадекватного судебного решения, так как в том же Татарстане, конкретно – в Альметьевске, уже был случай, когда нотариально оформленная сделка не спасла добросовестных покупателей от утраты жилья по суду. Предложение же Ярослава Нилова ценно тем, что даёт возможность законно отменить сделку по жилью только при полном возмещении покупателю денежных средств, которые он потратил на покупку квартиры в рамках отменённой сделки. Такое требование способно значительно подорвать условия для возможности мошенничества на квартирах пенсионеров.