Американский рынок недвижимости оказался в своеобразном тупике: миллионы домовладельцев не хотят продавать свои дома, поскольку новая ипотека обойдётся им значительно дороже старой. По данным The Economist, основанным на исследованиях Федеральной резервной системы и Freddie Mac, в 2022 году лишь 54% действующих ипотечных кредитов имели ставки ниже рыночных, а к 2026 году эта доля достигла 97%. Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США на 15 октября составляет 7,4%, тогда как многие американцы продолжают обслуживать кредиты, оформленные под 2–4% годовых. Возник парадокс: даже те, кто располагает собственным жильём и хотел бы переехать, предпочитают оставаться на месте, поскольку покупка нового дома означает резкое увеличение ежемесячных платежей. В результате сокращается предложение на вторичном рынке, а потенциальные покупатели сталкиваются одновременно с дорогой недвижимостью и неподъёмными условиями кредитования. Ситуация уже отражается на статистике: в сентябре число заключённых договоров на покупку жилья упало на 7,3%, достигнув минимального уровня за всю историю наблюдений с 2001 года.