Испанское правительство утвердило пакет жилищных мер, который ограничивает повышение арендной платы до конца 2027 года и позволяет части арендаторов продлевать действующие договоры еще на два года. Если нынешняя аренда уже превышает установленный государством референсный максимум, повышать ее вообще нельзя, а в остальных случаях без отдельного соглашения рост ограничивается 2%. Договоры, срок которых заканчивается до конца 2028 года, добросовестный арендатор сможет по своему требованию продлить максимум на два года, хотя собственник сохраняет право вернуть жилье при доказанной необходимости использовать его для себя или близких родственников. Отдельно власти расширили защиту уязвимых жильцов от выселения до конца 2030 года, особенно в случаях, когда жилье принадлежит инвестиционным структурам, которые государство относит к спекулятивным фондам. Поэтому вирусная формулировка о том, что квартира теперь фактически «принадлежит жильцу», преувеличена, однако свобода собственника распоряжаться арендным жильем действительно заметно сокращается. Правительство Санчеса объясняет реформу жилищным кризисом и ростом цен, тогда как критики предупреждают, что дальнейшее ужесточение правил способно вытолкнуть часть владельцев с рынка долгосрочной аренды и еще сильнее сократить предложение. Испания снова пытается лечить дефицит жилья административным контролем цен и договоров, хотя главный риск остается прежним: чем жестче государство регулирует существующие квартиры, тем меньше стимулов появляется создавать новые.