Разворотнева о важном

Сегодня в рубрике #ЗнаниеСила обсудим, как работает такой инструмент контроля как акт сдачи-приемки работ по договору управления МКД. ❗️В соответствии с Жилищным кодексом РФ он подписывается председателем совета дома (если собственники наделили его такими полномочиями решением на общем собрании) и управляющей организацией. Собственники могут принять решение, что эти полномочия могут осуществляться председателем совместно с членами совета. ❗️Именно в акте отражается тот факт, что работы по договору управления МКД выполнены в полном объеме и с должным качеством. Если же в акте указано обратное, это чревато для УК финансовыми последствиями. Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр устанавливает порядок и сроки оформления актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (далее - Порядок). Он вступает в силу с 01.09.2026. Форма такого акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. ☑ Акт приемки оформляет УК (далее - исполнитель)не позднее 30 дней с момента выполнения работ. ☑ Затем в течение 5 дней направляет два подписанных экземпляра акта председателю совета любым согласованным способом (посредством почтового отправления, электронной почты, личного кабинета на сайте исполнителя, лично в офисе УК). ☑ У Председателя МКД есть 10 дней, чтобы направить исполнителю подписанный со своей стороны один экземпляр акта или письменный обоснованный отказ от его подписания, содержащий аргументированные возражения. ☑ Если по истечении 30 дней со дня получения акта приемки исполнителю не поступил подписанный экземпляр либо отказ от подписания, тогда акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета. ☑ Если в течение 30 дней со дня получения акта исполнителю поступил только отказ от подписания такого акта, тогда стороны оформляют новый акт. ☑ В случае возникновения между сторонами спора о содержимом акта приемки такой спор может быть разрешен в судебном порядке. ❗️В одном акте приемки может быть отражено любое количество услуг и (или) работ. ❗️В договоре управления должен быть указанпорядок осуществления контроля за выполнением УК ее обязательств. Рекомендуется привести ДУ в соответствие с Порядком в части сроков предоставления и полписания актов. ВАЖНО: ☑ Порядок применяется, только если в доме избран совет МКД. ☑ На ТСЖ и ЖСК Порядок не распространяется.