Разворотнева о важном

Сегодня в рубрике #ЗнаниеСила расскажу о Советах МКД. ❗️Жилищный кодекс РФ требует создать их в каждом доме, где отсутствует ТСЖ. Однако многие собственники не торопятся выполнять это требование. И многое теряют. Ведь в тех домах, где выбран совет МКД, и УК работает лучше, и в платежках нет лишних начислений, и во дворе порядок. Ведь Совет дома – это представители собственников, которые от их имени защищают интересы граждан во взаимодействии с УК, РСО и органами власти. ❓Итак, что надо знать о Совете МКД? Их деятельность регулируется 161.1 статьей Жилищного кодекса. ☑ Совет дома избирается на общем собрании собственников. Для этого достаточно простого большинства голосов от числа присутствующих на собрании при наличии кворума, т.е. 25% + 1 голос. ☑ Членом Совета МКД может стать ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК в доме. Его полномочия нельзя передать по доверенности. ☑ Количество членов Совета законодательством на ограничено. Удобнее всего выбирать по числу подъездов. Тогда гарантированно будут учтены интересы всех собственников в доме. ☑ Председатель Совета избирается на том же собрании из числа членов Совета. ☑ Срок полномочий Совета - 2 года. Допускается продление срока еще на 2 года, если собственники не провели ОСС по подтверждению его полномочий или выбору нового состава Совета. ☑ В протоколе общего собрания по выбору Совета надо прописать все полномочия председателя Совета/его членов. Например, подписание различных актов (прямо в законодательстве указаны только акты выполненных работ и оказанных услуг!), возможности представления интересов собственников без доверенности в суде по вопросам управления домом и коммунальным услугам (детально прописать перечень споров (например, «о взыскании ущерба за некачественные коммунальные услуги», «о признании недействительным протокола ОСС») и конкретные процессуальные действия). ❗️Работа Совета МКД, особенно его председателя - тяжелый и зачастую неблагодарный труд. К тому же требующий и определенных финансовых затрат. Поэтому у собственников есть право установить на ОСС вознаграждение председателю Совета (совсем редко встречается - членам Совета). Обычно получается небольшая сумма, но ее должно хватать на поездки в УК и различные инстанции, на канцтовары, на оплату телефона и т.п. ❗️Председатель Совета не может просто сложить полномочия. Нужно инициировать внеочередное общее собрание с повесткой о переизбрании Совета или председателя. До принятия нового решения прежний председатель формально сохраняет полномочия. Конечно, заставить его работать никто не может, а вот дому в этом случае будет невесело - начнете рушиться налаженный порядок, в первую очередь, взаимодействие с УК со всеми вытекающими последствиями. Поэтому выгоднее провести ОСС с соответствующей повесткой дня. ❗️Если в Вашем доме еще нет совета МКД – поговорите с соседями и найдите тех, кто готов защищать интересы дома. Если получится, выиграют, безусловно, все.