Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Почему в конце 2026 года оформление ипотеки и регистрация сделки может сильно затянуться? В конце этого года совпадают два фактора, которые, на мой взгляд, могут серьёзно замедлить процесс оформления ипотек и работу Кадастра. Причём Кадастр и без того в последние месяцы работает крайне медленно. Мы периодически ждём выдачи нового свидетельства о собственности по две недели, хотя стандартный срок составляет четыре рабочих дня, и раньше Кадастр его соблюдал. Но почему к концу года ситуация может стать ещё хуже? 1. Завершение программы возврата подоходного налога в Котайке. С 1 января 2027 года программа перестанет действовать для новых ипотечных кредитов на соответствующие объекты в Котайке. Поэтому сейчас многие покупатели стремятся успеть оформить ипотеку до конца декабря, чтобы сохранить возможность возврата подоходного налога. Это создаёт дополнительную нагрузку на банки, нотариусов и Кадастр. Если вы работаете в Армении официально, и хотите успеть воспользоваться программой, условия и подходящие под нее объекты можно изучить на нашем сайте: https://ekamtahark.am 2. ToonExpo и отложенный спрос на новостройки. Уже через несколько дней начнётся крупнейшая в Армении выставка недвижимости ToonExpo. Многие покупатели специально откладывали решение о покупке квартиры до выставки, рассчитывая получить более выгодные условия от застройщиков. В результате после ToonExpo большое количество людей начнёт оформлять сделки. Разумеется, не все будут покупать квартиры в ипотеку, часть воспользуется рассрочкой, но такие сделки тоже создают дополнительную нагрузку на Кадастр. За прошлый TOON EXPO (он проходит два раза в год), было продано более 2200 квартир. За три дня 😁 Если вы планируете посетить выставку и успеть взять новые проекты на старте продаж, запись на бесплатные индивидуальные туры здесь: https://t.me/sqm_am/835 Что это означает для покупателей? Я предполагаю, что в ноябре и декабре сроки оформления сделок могут заметно увеличиться. Поэтому, если вы покупаете квартиру в ипотеку и планируете вскоре после сделки уехать из Армении, рекомендую воспользоваться платным ускорением регистрации права собственности. Дело в том, что при покупке вторички в ипотеку деньги продавца часто остаются заблокированными до получения нового свидетельства. После этого для завершения расчётов может потребоваться личное посещение банка. В общем, ничего катастрофического я не ожидаю, но рекомендую закладывать дополнительное время на оформление сделок и не планировать всё впритык. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении.