Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Про два залога на одном объекте💰 Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а у продавца она находится в ипотеке, сделка может проходить через эскроу-счёт. У разных банков порядок отличается, но общая механика следующая. Вы размещаете на счёте всю стоимость квартиры или ту часть, которая нужна для погашения кредита продавца. Деньги блокируются и перечисляются получателям после выполнения условий сделки. В рассматриваемой схеме это происходит после регистрации квартиры на ваше имя. Но есть важная особенность, у нотариуса оформляется договор купли-продажи с отложенной оплатой, который называется «договор рассрочки». Рассрочка обычно ассоциируется с новостройками. Здесь логика похожая: право собственности уже переходит покупателю, а продавец получает деньги спустя некоторое время. Условия и сроки расчёта прописываются в договоре. Из-за этого на одном из этапов на квартире могут одновременно находиться два залога. Первый в пользу банка, которому продавец ещё должен деньги. Второй в пользу самого продавца, поскольку расчёт за квартиру пока не завершён. Допустим, квартира стоит 40 млн драмов, а остаток ипотеки составляет 10 млн. Покупатель размещает на эскроу-счёте все 40 млн. После выполнения условий раскрытия счёта 10 млн направляются на погашение кредита, а оставшиеся 30 млн получает продавец. После погашения кредита банк оформляет снятие своего залога через Кадастр. Но залог в пользу продавца нужно снять отдельно. Для этого бывший собственник приходит к нотариусу, который оформлял сделку, и подтверждает заявлением, что деньги получил. На основании этого оформляются документы для снятия второго обременения в кадастре. И здесь возникает понятный вопрос: а если продавец деньги получил, но к нотариусу не пришёл? Забыл, уехал в другую страну или просто перестал отвечать? Если в течение двух недель после получения денег бывший собственник не подал заявление, нотариус может запросить подтверждение расчёта напрямую у банка. Банк подтверждает, что предусмотренная договором сумма поступила на конкретный счёт продавца. На основании этого подтверждения нотариус направляет документы в кадастр для снятия залога в пользу бывшего собственника. То есть его повторный визит к нотариусу уже не требуется: факт получения денег подтверждает банк, и обременение снимается без заявления продавца. Здесь важно соблюдать последовательность и доводить процесс до конца: получить свидетельство на своё имя, завершить расчёты и проверить, что оба обременения сняты. Сделать это можно запросив в кадастре миаснакан, справку об отсутствии обременений. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Армении и у вас есть вопросы о рынке, оформлении сделок, банковских программах или инвестициях в недвижимость, напишите «консультация» в @sqm_support. Мы подберём удобное для вас время и формат бесплатной консультации: онлайн или офлайн в нашем офисе. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении.