Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Про разморозку денег застройщикам. Один из очередных частых вопросов, которые мне задают на консультациях по новостройкам: есть ли в Армении аналог российских эскроу-счетов? В России при покупке квартиры в строящемся доме через эскроу-счет 100% средств покупателя замораживаются в банке до завершения строительства. Застройщик не может пользоваться этими деньгами, а если с ним что-то случится, например банкротство, покупатель может вернуть свои деньги. Хотя понятно, что за несколько лет строительства они могут частично обесцениться. В Армении эскроу-счетов нет, но есть спецсчета. Работает это немного иначе. Допустим, вы покупаете квартиру в новостройке в рассрочку и перечисляете застройщику деньги. Эти средства поступают не на обычный счет компании, а на специальный, и застройщик не может свободно распоряжаться всей суммой. С 2025 года застройщик может использовать до 50% поступивших средств независимо от стадии строительства. Остальные деньги первоначально заморожены, но по мере готовности здания застройщик может постепенно размораживать дополнительные суммы, вплоть до 95%. Последние 5% становятся доступны уже после регистрации права собственности покупателя, при соблюдении предусмотренных законом условий. А ещё сегодня наш клиент спросил меня не может ли застройщик продать одну квартиру дважды. Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, ваше право покупки будущей недвижимости регистрируется в кадастре. То есть ещё до завершения строительства вы получаете свидетельство, которое подтверждает, что право покупки конкретной квартиры зарегистрировано на ваше имя. И первую часть размороженных денег застройщик получает только после того как ваше право покупки зарегестрировал кадастр. Повторно на этот объект право зарегистрировать нельзя. Поэтому ситуация, когда застройщик просто продаёт вашу квартиру кому-то ещё, получает деньги от обоих покупателей и исчезает, выглядит довольно нереалистично. Система не идеальная, но и представление о том, что вы просто переводите деньги застройщику и дальше остаётся надеяться только на его добросовестность, тоже не совсем соответствует действительности, государство из года в год ужесточает требования к застройщикам. Но договора застройщиков по прежнему конечно очень однобокие не в пользу клиента… Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении.