Есть устойчивое мнение, что крупные города – это «острова высокой эффективности» в экономике страны. Однако в России большинство агломераций не попадают под это правило. Чем больше отношение ВГП к доле населения, тем более эффективна городская экономика, чем экономика страны в целом. (данные – «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.», Институт экономики города, 2025). Например, у Московской и Петербургской агломераций такое соотношение составляет 1,8 и 1,5 соответственно. Также эффективными являются агломерации Казанская, Екатеринбургская, Краснодарская, Нижегородская, Владивостокская. У остальных агломераций соотношение составляет 1 или даже меньше (антилидер тут Саратовская агломерация, где соотношение меньше 0,5). Т.е. городская экономика здесь менее эффективна, чем экономика страны в целом. В малоэффективных агломерациях рынок жилья в среднесрочной перспективе скорее всего будет стагнировать или даже входить в кризис.