Proeconomics-Realty

(продолжение предыдущего поста) Сенатор РФ Владимир Кошелев: Да, разрыв может сократиться, но возвращение к нулевой разнице в средней цене не гарантировано и, скорее всего, потребует времени. Кроме того, сравниваются средние цены разных объектов: новостройки и готовое жильё могут различаться по району, площади, классу и стадии готовности. Поэтому полное равенство средних цен не обязательно означает, что сопоставимые квартиры стоят одинаково. Более вероятно постепенное сближение, чем резкое номинальное падение цен на новостройки. Цены в объявлениях обычно снижаются неохотно; при слабом спросе застройщики чаще увеличивают скидки и предлагают льготные условия. На вторичном рынке продавцы тоже могут уступать. Поэтому результат будет зависеть не только от ставок, но и от условий льготных программ, доходов покупателей и объёма предложения. Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская: Возвращение к состоянию рынка до 2020 года, когда разница в средней цене новостроек и вторичного жилья была минимальной, возможно. Но важно говорить именно о сокращении ценового разрыва, а не о возвращении к прежним ценам. Вторичный рынок начинает подтягиваться вслед за новостройками. Сделки здесь в основном проходят со стопроцентной оплатой, к ипотеке прибегают всё реже: покупатели продают одну недвижимость и приобретают другую. Кроме того, сейчас заканчивается очередной период размещения депозитов под более высокие ставки, чем нынешние 14 с лишним процентов, и часть этих средств может выйти на рынок недвижимости. Мой прогноз — вторичное жильё продолжит дорожать и сокращать разрыв с новостройками, в том числе потому, что на вторичный рынок выходит всё больше современных жилых комплексов. При этом прежних цен уже не будет: новое жильё концептуально отличается от старого архитектурными, инженерными и инфраструктурными решениями, а также продуктовым наполнением. Если сравнивать первичку с сопоставимой вторичкой - качественным жильём возрастом 4-5 лет, - то разрыв в ценах между ними прогнозно может составить около 15% до конца следующего года. Член правления Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников: Теоретически разрыв между новостройками и вторичным жильем, конечно, может сократиться до нуля. Но это произойдёт в долгосрочной перспективе, если на рынке новостроек будут отсутствовать различные субсидированные льготные программы со стороны государственного бюджета. Если же бюджет будет продолжать поддерживать строительную отрасль, то, соответственно, разница между новостройками и вторичным жильём продолжит сохраняться, а размер этого разрыва будет зависеть от того, насколько государство будет субсидировать строительную отрасль. Полагаю, что ценовой разрыв между вторичным жильём и новостройками всё-таки будет очень медленно, но сокращаться в ближайшие пять лет. Думаю, что он должен достигнуть около 10%.