Proeconomics-Realty

Экономика региональных проектов застройщиков сегодня выглядит заметно хуже, чем принято считать. Девелопер Илья Пискулин разложил финансовую модель проекта при условии, что земля покупается с рынка, а не достается бесплатно или из старых активов. По его расчётам, совокупные расходы на квадратный метр составляют 146,5 тыс. рублей. В эту сумму входят строительно-монтажные работы (80 тыс.), проектирование (2,5 тыс.), земля (15 тыс.), сети (6 тыс.), содержание девелопера (8 тыс.), маркетинг и продажи (10 тыс.), социальная нагрузка (5 тыс.) и проценты банку с учетом кредита на землю (20 тыс.). И это без учёта потерь на паркингах, судебных спорах и других расходов, которые регулярно «всплывают» уже в процессе строительства. Вывод простой: проекты с ценой ниже 140 тыс. рублей за метр в регионах сегодня либо выходят в ноль, либо уходят в минус. А в случае введения обязательной отделки себестоимость вырастет еще минимум на 20 тыс. рублей за метр. Сергей Смирнов добавляет, что в Москве ситуация ещё хуже: по его данным, блок СМР уже невозможно уложить ниже 120 тыс. рублей за метр, а с учётом дорогой земли и требований по ВРИ строить дешевле 220 тыс. рублей за квадратный метр в столице фактически нереально.