«Независимое Совершенно секретно»

Как кризис коммерческой недвижимости накрывает крупные города Бизнес-центры в Москве и Петербурге, да и в других крупных городах России, стремительно пустеют. Доля пустующих площадей за год подскакнула в полтора раза, превысив 15-20%, а предприниматели вынуждены бросать престижные локации и судорожно уплотняться. Крах спроса на офисную недвижимость влечет за собой цепную реакцию. Так, девелоперы замораживают девелопмент коммерческих объектов, банки фиксируют просрочки по выданным девелоперским кредитам, а налоговые поступления в региональные бюджеты стремительно проседают. Для рядовых россиян этот кризис обернется вовсе не дешевеющими товарами, а массовой урезкой зарплат, «оптимизацией» штатов и затягиванием поясов. Кроме того, работодатели, вынужденные срезать издержки, чаще предлагают серое оформление, урезают социальные пакеты, отказываются от ДМС и премиальных выплат. Сокращение доходов собственников коммерческой недвижимости и смежного бизнеса уменьшает поступления по налогу на имущество и налогу на прибыль. В перспективе это ведет к заморозке или урезанию расходов на городскую инфраструктуру, благоустройство, транспорт и социальные программы. Переезд компании из класса А в спальный район обычно предваряет сокращение персонала на треть. Когда салон красоты, IT-стартап или логистическая контора больше не тянут арендную плату, их сотрудники оказываются на улице без видимых перспектив трудоустройства в гражданском секторе. На закрытых торгах и в кулуарных переговорах риелторских агентств резко выросло количество предложений по срочной продаже целых этажей и отдельных корпусов в бизнес-центрах Москвы с дисконтом до 35-40%. Собственники пытаются скинуть активы до конца года, опасаясь дальнейшего падения спроса, но покупательский интерес фактически равен нулю из-за отсутствия доступа к дешевым кредитам. ___ Досье. Секретный контур - подпишись, здесь то, что не попадает в заголовки СМИ. Факты без фильтров. Сводки из внутреннего контура.