«Независимое Совершенно секретно»

🏗 «Самолет» и Сбер садятся за стол переговоров Акции одного из крупнейших девелоперов страны еще утром были в минусе, но после заявления первого зампреда Сбербанка Александра Ведяхина выросли в моменте на 5,18% — до 247,6 рублей. К полудню они закрепились на уровне +2,12%. Этому поспособствовало то, что Сбер совместно с другими кредиторами «Самолета» разрабатывает план улучшения финансовой ситуации компании. Банк не рассматривает вхождение в капитал и не планирует вводить внешнее управление. Цель реструктуризации состоит в том, чтобы ГК могла обслуживать свои обязательства на новых условиях. Суть проблемы в корпоративном долге, а не в защите дольщиков. Покрытие счетов эскроу остается на достаточном уровне. Но главный вопрос — сроки вывода жилья и обслуживание обязательств, набранных в период агрессивного роста. «Самолет» активно расширялся в период низких ставок и дешевой ипотеки, но теперь обслуживать этот долг при ключевой ставке 14% и падении спроса на новостройки на 30% принципиально сложнее. Реструктуризация с банками становится в таких условиях одним из рабочих инструментов, позволяющих растянуть платежный календарь без формального дефолта. Для рынка недвижимости сигнал двойственный. С одной стороны, сам факт публичного обсуждения плана реструктуризации показывает, что кредиторы заинтересованы в продолжении работы компании, а не в банкротстве. С другой же, история «Самолета» является крупнейшим публичным примером того, как быстрый рост девелопера в период льготной ипотеки оборачивается финансовым давлением при ее сворачивании. ✅Подпишись