✈️ Апартаменты по новым правилам: что изменится для покупателей? Минэкономразвития подготовило законопроект, который меняет порядок продажи апартаментов в зданиях с гостиничным назначением. Новые требования могут существенно повлиять на владельцев нежилых помещений и тех, кто рассматривает такую недвижимость как инвестицию. Разбираем основные положения 👇 1️⃣ Самостоятельно сдавать апартаменты больше не получится После покупки помещение будет передано в управление гостиничному оператору. Собственник не сможет самостоятельно искать арендаторов через «Авито», ЦИАН и другие площадки и сдавать апартаменты напрямую. 2️⃣ Постоянно проживать в апартаментах не разрешат Помещение сохранит статус нежилого и будет предназначено для оказания гостиничных услуг. Собственник сможет пользоваться им лично, но только на условиях и в сроки, предусмотренные договором с оператором. 3️⃣ Доходность не гарантируется Застройщик должен будет письменно предупредить покупателя, что фактический доход от сдачи апартаментов может оказаться ниже ожидаемого или отсутствовать вовсе. Обещанная доходность не означает гарантированную прибыль. 4️⃣ Расчёты с застройщиком — через эскроу Покупатель будет вносить деньги на эскроу-счёт. Застройщик сможет получить 80% средств после ввода гостиницы в эксплуатацию, а оставшиеся 20% — после присвоения объекту заявленной категории и включения в соответствующий реестр. При этом продавать помещения по новой схеме смогут только гостиницы категории не ниже трёх звёзд, работающие с оператором из специального реестра. 5️⃣ Для уже построенных апартаментов предусмотрен переходный период Если помещения в здании принадлежат разным собственникам, до 1 марта 2030 года оператор должен будет заключить с ними договоры управления и зарегистрировать соответствующие ограничения в ЕГРН. 📎 Важно: законопроект пока находится на стадии обсуждения. Если его примут, новые правила вступят в силу 1 марта 2028 года. Комментарий Анастасии Захаровой, старшего юрисконсульта МИЭЛЬ «На Николоямской»: Если вы рассматриваете апартаменты как инвестицию, не стоит ориентироваться только на обещанную доходность. Прежде всего важно разобраться, какие права вы получите после покупки, кто будет управлять помещением и на каких условиях вы сможете им пользоваться. Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Николоямской»