Осень на вторичном рынке не задалась: сентябрь отстал от прошлогоднего уровня на 4% Осень на вторичке не задалась с самого начала: сентябрь слабее прошлого года на 4% Согласно выкладкам специалистов МИЭЛЬ, количество сделок на столичном рынке готового жилья в сентябре оказалось на 4% ниже, чем годом ранее, при этом средняя цена реализации выросла на 27%. Если в 2025-м лишь две из пяти квартир стоили меньше 12 млн рублей, то сейчас такой бюджет имеют только десятая часть покупок. Разбираемся, на кого сегодня опирается рынок. Средний чек сделки составил 21,7 млн рублей, тогда как годом ранее он равнялся 17,1 млн. Всё больше покупателей останавливают выбор на дорогостоящих лотах, что и подталкивает показатель вверх. На объекты дороже 15 млн рублей пришлось свыше двух третей сентябрьских договоров, а год назад их доля не дотягивала до 40%. Эконом-покупки практически сошли на нет, при этом средний сегмент удержал позиции. Диапазон 15–30 млн рублей охватил более половины всех сделок. Весеннее ускорение исчерпало себя На протяжении почти шести месяцев вторичка опережала прошлый год по количеству договоров. Однако в сентябре рынок ушёл в минус на 4%. По итогам девяти месяцев он всё же сохраняет преимущество в 3%. Ипотека приостановилась Ключевой сдерживающий фактор — кредитование. За сентябрь в Москве оформили 6,8 тысячи ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках. Относительно августа это на 11% больше, однако в годовом сопоставлении — на 40% меньше. Кроме того, с 1 октября изменились параметры семейной ипотеки. «Честно говоря, осень стартовала не так активно, как хотелось бы. Причин достаточно: ограничение семейной ипотеки, инфляционные ожидания, много неопределённости у населения. Всё это сбивает покупателя с толку, поэтому нам видится, что рынок сейчас перестраивается», — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской». Чего ждать к финалу года? Заключительные три месяца традиционно показывают наибольшую активность, к тому же минувшая осень установила высокую планку: уже в октябре 2025-го было зарегистрировано почти 14 тысяч сделок. «Четвёртый квартал у нас обычно самый активный, и думаю, что в этом году он тоже будет достаточно бодрым. Лучше ли он окажется прошлого года, сказать сложно, объём сделок, скорее всего, будет соразмерным. А вот объектов на рынке не прибавляется уже пару лет. Продавцы продолжают сидеть в бетоне, держат квартиры, сдают их в аренду или просто хранят как актив. Скорее всего, цена продолжит ползти вверх на 0,5–1%», — отмечает Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».