Можно ли снизить стоимость аренды: где владельцы готовы уступить, а где не станут — по данным аналитиков МИЭЛЬ, в столице и подмосковных спутниках уменьшить цену получится не везде. Предложений на рынке множество, однако ставки практически замерли. В каких локациях хозяева идут навстречу, а в каких цепляются за каждую копейку? Тем, кто подыскивает жильё и рассчитывает платить поменьше, стоит разобраться, где позиции сильнее. Специалисты МИЭЛЬ сопоставили, как с января изменялось количество объявлений и насколько подорожал наём. В районах, где предложение прибавляется быстрее, чем повышаются ставки, хозяевам приходится бороться за квартирантов — и уступки они делают охотнее. Скидки скрываются на юго-востоке Москвы Наиболее выгодная ситуация сложилась в Юго-Восточном округе. Количество объявлений выросло на 16% относительно января, а однокомнатные подорожали лишь на 1,4%. В сентябре ставки даже немного просели. Иными словами, выбор увеличивается быстрее, чем цены, поэтому владельцам приходится сражаться за каждого арендатора. Далее следует Восточный округ. С начала года число квартир увеличилось на 28%, а наём подорожал на 2,7%. Выглядит привлекательно, однако имеется нюанс. В сентябре стоимость пошла вверх — значит, спрос восстанавливается, и рассчитывать на скидку крупнее уже не стоит. В центре объявлений на 19% больше, чем в январе, при этом однушки подорожали ощутимее — на 5%. Правда, в сентябре их стоимость снизилась на 0,75%. Если договориться получится, дисконт в 5–7% позволит сберечь несколько тысяч рублей ежемесячно. Запад и север Москвы торговаться не склонны Относительно начала года выбор здесь тоже стал шире, но спрос удерживает цены. В Западном округе число объявлений выросло на 21%, однушки подорожали на 1,8%, а в сентябре — ещё на 0,9%. В Северном округе объявлений стало больше на 18%, аренда при этом поднялась на 4,2%. В Северо-Западном округе предложение увеличилось всего на 3,5%, зато наём вырос на 4,9%. Хозяева в этих районах чувствуют себя уверенно и сбавлять цену не спешат. Жителям столицы поиск логичнее начинать с юго-востока и востока. Собственникам квартир в данных округах стоит заранее предусмотреть небольшой дисконт. На западе и севере ставку пока допустимо удерживать. Люберцы и Видное играют на стороне арендатора В Люберцах объявлений на 31% больше, чем в начале года, при этом однушки подешевели на 1,7%. Это рынок арендатора — торговаться здесь можно без опаски. В Видном предложение выросло лишь на 2,8%, однако наём подешевел на 5,2%. Рынок небольшой, поэтому договариваться разумнее по квартирам, которые долго не находят жильцов. В Мытищах выбор с января увеличился так же ощутимо, как в Люберцах, — на 32%, но однушки всё равно подорожали на 1,2%. Уступку получит не каждый. Эти города скидок не дают Относительно начала года уступок здесь ждать не стоит. В Долгопрудном объявлений стало больше в 1,8 раза, а стоимость выросла на 7,8%. В Балашихе предложение увеличилось на 25%, цены же не изменились (−0,1%). В Реутове объявлений на 3% меньше, а стоимость поднялась на 4%, в сентябре — сразу на 6,8%. В Красногорске объявлений на 16% меньше, при этом цены прибавили 0,4%. Тем, кто подбирает жильё за МКАД, имеет смысл присмотреться к Люберцам и Мытищам. Хозяевам квартир там также лучше заранее немного сбавить ставку. «Чем сильнее перевес в пользу арендатора и чем больше объём предложения, тем вероятнее получить скидку. В небольших городах даже прирост на 20% может оказаться статистической погрешностью, тогда как в Москве рост на 5% — это уже сотни квартир», — поясняет Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.