🎚 Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ: Рассматриваем основные аспекты приобретения и сдачи в аренду машиноместа. 👇 1️⃣ Спорная доходность Вложение средств в парковочные места — вариант с существенным минимальным порогом вложений и продолжительным сроком возврата. Само по себе удорожание парковок еще не означает гарантированную прибыль. Стоимость определяется расположением, классом жилого комплекса и нехваткой мест. Рынок неоднороден: ориентироваться на усредненные показатели по Москве нельзя, необходимо анализировать каждый конкретный комплекс. 2️⃣ Где искать ликвидность? Оптимальный вариант — ЖК с большой плотностью жителей и недостатком парковочных мест. ✅ Важно: сопоставить число квартир и мест, изучить альтернативные варианты рядом. Приобретать можно у застройщика на стадии строительства или на вторичном рынке, где спрос уже очевиден. В обоих случаях следует считать доходность, а не просто рассчитывать на подорожание. 3️⃣ Юридическая проверка До сделки обязательно проверьте: 🔹 Выписку из ЕГРН 🔹 Сведения о собственнике и кадастровый номер 🔹 Наличие обременений ⚠️ Убедитесь, что продается отдельное машиноместо, а не доля в паркинге с порядком пользования. 4️⃣ Риски аренды Ставка определяется районом, классом ЖК и удобством паркинга. При расчете доходности обязательно учитывайте простои. Если место не занято несколько месяцев, фактическая прибыль стремительно сокращается. 5️⃣ Расходы собственника Помимо налога на имущество и платы за содержание паркинга, не забудьте про налог с дохода от аренды. Суммы зависят от кадастровой стоимости и тарифов УК. 💡 Машиноместо — узкий актив с ограниченным кругом покупателей и арендаторов. Ликвидность зависит от конкретного ЖК. Покупка оправдана только если: ✔️ В комплексе действительно не хватает мест ✔️ Спрос на аренду стабилен ✔️ Расчет чистой доходности подтверждает выгоду