Строительный передел Воронежа: «Выбор» Александра Цыбаня, сомнительные торги и возможный распил 25 миллиардов Очередной крупный градостроительный скандал в Воронеже вокруг так называемого «квартала мойщиков» вышел на новый уровень. Кассация Арбитражного суда Центрального округа нанесла ощутимый удар по схемам распределения городской земли, признав незаконными ключевые условия аукциона на комплексное развитие территории (КРТ). Торги, скроенные мэрией под конкретного игрока, рискуют превратиться в расследование о том, как под видом реновации осваиваются гигантские бюджетные и инвестиционные потоки. Как мэрия отсекала «чужих» Речь идет о лакомом куске земли площадью 12,5 га в границах улиц Транспортной, 45-й Стрелковой Дивизии, Бурденко и переулка Здоровья. Оспаривать постановление администрации города Воронежа об организации торгов пришлось Воронежскому СЗ «Градстрой», входящему в ГК «Еврострой». Компания претендовала на участие в конкурсе, но получила жесткий отказ под предлогом нехватки опыта. Схема отсечения конкурентов выглядела филигранно: мэрия заложила в постановление 2024 года требования, по которым участник должен был подтвердить за последние пять лет объем строительства не менее 50% от параметров нового проекта (с учетом показателей самого участника, его учредителей, дочерних или материнских структур, выступавших застройщиками, техзаказчиками или генподрядчиками). Воронежское УФАС предсказуемо «не усмотрело» нарушений в действиях чиновников. Однако Арбитражный суд Воронежской области встал на сторону «Градстроя». И хотя 19-й арбитражный апелляционный суд в июне 2026 года попытался спасти решение чиновников, кассация отменила акт апелляции и восстановила вердикт первой инстанции. Миллиардный куш для «своих» и ущемление горожан Зачем чиновникам понадобилось так жестко фильтровать претендентов? Ответ кроется в имени победителя. В январе 2025 года аукцион выиграло СЗ «Выбор-ЮГ» — структура группы компаний «Выбор», подконтрольной бывшему депутату Воронежской областной думы Александру Цыбаню. На кону стоят астрономические деньги: проект с планируемой застройкой 200 тыс. кв. м жилья оценивался девелопером в 25 млрд рублей. Суть «освоения» — расселить до конца 2036 года 68 малоэтажек (из которых лишь 22 признаны аварийными) и застроить территорию высотками. На практике же многомиллиардный проект обернулся банальным ущемлением прав людей и откровенной экономией на расселении. Вместо квартир в престижном Центральном районе жителям предлагают переехать в ЖК «Озерки» на Левобережье — более чем в 13 км от их дома. При этом представитель компании «Выбор» во время переговоров доходил до прямых угроз в адрес горожан. Сама компания предпочитает отмалчиваться и игнорирует запросы прессы. Решение кассации ставит под вопрос легитимность всех договоренностей между мэрией Воронежа и девелопером. Когда под видом реновации разыгрываются 25 миллиардов рублей, а условия торгов "затачиваются" под структуру Александра Цыбаня, речь идет не о развитии города, а о банальном распределении ресурсов в узком кругу заинтересованных лиц.