Вся страна обсуждает «Эффект Долиной». Еще в августе 2024 года певица заявила, что стала жертвой мошенников, под влиянием которых продала элитную квартиру в Хамовниках — в СМИ сделка оценивалась более чем в 200 млн рублей. Долина подала иск, потребовав признать сделку недействительной. Суды различных инстанций последовательно выносили решения в пользу певицы. В итоге покупательница квартиры осталась и без элитной недвижимости, и без уплаченных за нее денег. Случай с известной певицей — не курьез и не исключение. Сотни, если не тысячи сделок с недвижимостью «отматываются» назад, поскольку продавцы утверждают, что на них воздействовали мошенники. По статистике Верховного суда, требования бывших владельцев квартир удовлетворяются примерно в 68% случаях — таким образом, только в 1 из 3 случаев суд оставляет квартиру покупателю. Какие квартиры покупать рискованнее всего? Как отмечает Екатерина Токарева, партнер коллегии адвокатов Pen&Paper, наиболее рискованными сейчас являются сделки: ▪️с пожилыми продавцами; ▪️с квартирами, которые находятся в собственности продавца очень недолго; ▪️проводимые по заниженной цене. Впрочем, речь идет лишь о чуть большем риске. Важно помнить, что хотя в СМИ часто попадают случаи именно с участием пенсионеров, жертвами мошенников становятся далеко не только пожилые люди. Более того, по статистике МВД, самой многочисленной категорией обманутых оказываются молодые люди в возрасте 25-44 года. Разумеется, речь идет не только о квартирах. Как проверить недвижимость и ее владельца? В первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы — бумаги, подтверждающие тот факт, что квартира действительно принадлежит продавцу. Актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, формы 7,9 и 12 (архивную). Далее нужно проверить личность продавца, навести справки о продавце, попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера. Впрочем, это было актуально и до появления «Эффекта Долиной». В нынешних условия нужно особенно интересоваться тем, что продавец намерен делать после сделки. Николай Зырянов из Российской Гильдии Риэлторов: «Особое внимание должны привлекать случаи, когда вместо продаваемой квартиры продавец ничего не покупает взамен, другого жилья у него нет, и не может внятно объяснить, для чего ему нужны деньги, или уклоняется от прямого ответа. Нужно выяснять есть у него родственники, знают ли они о том, что он продает свое единственное жилье, где будет жить продавец после сделки. Родственников нужно активно привлекать к проведению сделки». Как проводить сделку? Эксперты, опрошенные редакцией, в один голос говорят: сегодня нет универсального алгоритма по проведению безопасной сделки с недвижимостью — каждая сделка индивидуальна. Однако есть несколько правил, которые могут позволить покупателю быть чуть спокойнее относительно будущего покупаемой недвижимости, говорит Екатерина Токарева, партнер коллегии адвокатов Pen&Paper. ▪️По возможности не приобретать вторичку. ▪️Покупая квартиру с рук, стараться ее покупать у собственника не пенсионного возраста — квартира должна быть в собственности хотя бы год. ▪️Следить за тем, чтобы до заключения сделки собственник выписался и съехал из квартиры, забрав вещи и погасив долги по коммуналке. ▪️Не платить наличкой. ▪️Использовать банковский аккредитив с условием о выплате только после проведения регистрации перехода права собственности. ▪️Не торопиться со сделкой, договориться с продавцом о том, что она будет заключена через пару недель. ▪️Попросить продавца дать контакты родственников для проверки мотивов собственника. ▪️Вносить в текст договора заверения относительно того, что продавец подтверждает, что не находится под влиянием мошенников. ▪️Проводить сделку у нотариуса с видеофиксацией. ▪️Требовать от продавца обеспечения обязательств, если он будет требовать признания договора недействительным. Впрочем, признается собеседница редакции, все перечисленные действия в реальности «применить может быть затруднительно».