Соколов-Митрич

Не успели мы привыкнуть к тому, что при соблюдении элементарной юридической гигиены можно спокойно покупать квартиру и не бояться, что тебя обманут, как приходится отвыкать. Для тех, кто еще на слышал про "кейс Долиной" и то, что за ним последовало, рассказываю. Представьте, что вы, молодая семья, например, взяли ипотечный кредит на 30 лет и купили долгожданную квартиру. Продавец - бодрая, румяная, жизнерадостная старушка без малейших признаков деменции, еще и с безупречной справкой из ПНД. Сделку заверил нотариус, потом зарегистрировала Регистрационная палата, все в порядке, живи и радуйся. И вдруг через месяц - иск в суд. Выясняется, что старушка, продав квартиру, тут же побежала и перевела все деньги мошенникам. А когда осознала содеянное, стала плакать и требовать, чтобы квартиру ей вернули, потому что ей теперь негде жить, а она совершила сделку под воздействием их, мошенников. И суд встает на ее сторону. Сделку аннулируют, квартиру старушке возвращают, а добросовестному покупателю предлагается теперь через суд требовать с нее, старушки, возврат денег. Которых у нее, разумеется нет. В результате мошенники с деньгами, старушка с квартирой, а добросовестный покупатель с кредитом на 30 лет и без шансов на собственное жилье. Бред? На данный момент в судах первой инстанции уже более 10 тысяч подобных дел. Одним из первых прецедентов стало прошлогоднее дело певицы Ларисой Долиной, которая по собственному недомыслию стала жертвой мошенников, после чего жертвой выигранного ею суда стала уже покупательница ее квартиры. С тех пор суды стали штамповать подобные решения пачками. На рынке недвижимости теперь натуральный психоз, мы с супругой наблюдаем его изнутри, поскольку сами сейчас подыскиваем вариант. Последний раз такой нервяк я наблюдал в 90-е, когда покупал свою первую квартиру в Марьино. Тогда на сделку люди шли, как в казино: вероятность успеха была 50 процентов - либо обманут, либо нет. Особенно жалко нормальных старушек, которые продают свое жилье по житейским надобностям, без всякого участия мошенников. От них теперь покупатели шарахаются, как черт от ладана, а если и идут на сделку, то юридически шманают по самые гланды. Доходит до того, что на сделку к нотариусу приходят с квалифицированным психиатром, который прямо на месте проводит осмотр старушки и делает заключение о ее психическом состоянии. Да, обманутых мошенниками людей жалко, но в чем логика судов? Просто в том, чтобы быть добренькими за чужой счет? А семьи не жалко, которые на десятилетия оказываются в кредитной кабале и без жилья? С таким же успехом можно перекладывать вину на банки, которые выдают возбужденным старушкам деньги, которые те запрашивают у них под внешним влиянием. Давайте заставим Сбер и прочих компенсировать ущерб всем, кто снял с личного счета наличность, чтобы тут же слить ее мошенникам. А что? Они ведь были не в себе! Ну, или пусть возле каждой кассы и банкомата выставляют дежурного психиатра, чтобы осматривал любого, кому больше 60 лет. Да и причем тут вообще старушки?! Жертвой мошенников может оказаться любой, независимо от возраста и пола. А если при такой судебной практике сами мошенники выйдут на рынок недвижимости и в сговоре с условными старушками начнут заключать, а потом разрывать сделки? А если они уже этим занялись? Ведь суды такими решениями фактически провоцируют появление в стране нового вида мошенничества. (продолжение см.ниже)