СлежуЗа - Недвижимость

Рынок апартаментов ждут жесткие ограничения Минэкономразвития представило законопроект, который фактически ставит крест на строительстве псевдожилья под видом гостиниц. Документ вводит строгие рамки для продажи апартаментов по ДДУ. Новые правила игры: — Привлекать деньги дольщиков разрешат только при строительстве объектов с уровнем не ниже трех звезд. — В разрешении на строительство должна быть четко указана цель — «гостиница». — Обязательное условие — наличие договора с гостиничным оператором из утвержденного реестра. Операторы получат контролирующие функции. В договорах с ними будет прямо прописан запрет на постоянное проживание собственников. Сдавать номера в аренду самостоятельно, в обход официальной УК, также запретят. Сроки и обратная сила Закон должен заработать с 1 марта 2028 года, но он затронет и текущие проекты: — Если ДДУ заключен до этой даты, подписать договор с оператором придется до ввода объекта в эксплуатацию. — Уже сданные комплексы нужно привести в соответствие с новыми требованиями до 1 марта 2030 года. Что это меняет Инициатива ломает устоявшуюся бизнес-модель девелоперов. Из целевой аудитории выпадают люди, покупавшие апартаменты как доступную альтернативу квартирам для жизни. Инвесторам же придется делиться доходом с навязанными управляющими компаниями. Для застройщиков с крупными портфелями апартаментов (например, для лидера этого сегмента в Москве — ГК «Основа») закон несет серьезные риски. Переформатирование комплексов в классические гостиницы потребует дополнительных затрат на инфраструктуру и классификацию. Кроме того, попытки обязать текущих дольщиков отказаться от постоянного проживания и платить за услуги УК неизбежно спровоцируют конфликты и потенциальные требования о расторжении договоров.