СлежуЗа - Недвижимость

Рассрочки на новостройки сделают прозрачнее: ЦБ и Минстрой доработали законопроект Регуляторы подготовили ко внесению в Госдуму обновленный документ, ужесточающий правила продажи строящегося жилья в рассрочку. На фоне заградительных ипотечных ставок этот инструмент стал основным драйвером продаж, и государство планирует взять его под жесткий контроль. Что изменится для рынка: ▪️ Обязательное раскрытие переплаты. Застройщиков обяжут наглядно — в рублях и процентах — показывать покупателю разницу между ценой квартиры при 100%-й оплате и стоимостью в рассрочку. Клиент должен будет письменно подтвердить, что ознакомлен с этой суммой. ▪️ Закрытие лазеек. Из текста убрали двусмысленности, которые позволяли девелоперам маскировать длинные рассрочки под «короткие» (до 30 дней) с помощью дополнительных соглашений. Теперь скрывать такие сделки от бюро кредитных историй (БКИ) не получится. ▪️ Тотальная цифровизация. ДДУ с рассрочкой разрешат заключать исключительно в электронном виде. Графики платежей будут автоматически выгружаться в ЕИСЖС и передаваться в БКИ строго в машиночитаемом формате. ▪️ Защита данных. Банкам урежут доступ к ЕИСЖС: они смогут видеть параметры рассрочки, но отслеживать подписание актов приема-передачи между застройщиком и дольщиком без согласия последнего будет запрещено. При этом одно из главных послаблений для девелоперов сохранилось: их по-прежнему не обязывают оценивать реальную платежеспособность клиента перед оформлением сделки. Если документ будет принят, новые правила вступят в силу с 1 сентября 2027 года и коснутся только тех договоров, которые будут заключены после этой даты.