Синельников-Оришак

Капитализация России (речь о кадастровой стоимости всей земли и недвижимости) к 2030 году должна составить 1 квадриллион руб. По итогам 2025-го показатель достиг 920 трлн руб., однако на пути к круглой цифре отмечены сбои — у 30 регионов РФ капитализация даже снизилась. Эксперты полагают, что достижение цели возможно при росте эффективности процесса вовлечения земельных участков в оборот и системной работе по повышению их градостроительного потенциала. Во! Чем не повод опять помянуть СМИД - средства массовой не "дезинформации", а "дезориентации". Обычно капитализация — стоимость компании на бирже или доход, который актив приносит владельцу. Недвижимость и земли всея Руси — это не акции. Нельзя «продать» страну, превратив сей квадриллион - 1 000 000 000 000 000 (единица с пятнадцатью нулями, звучит круто !) в деньги. Это не «капитал», а налоговая база, не балансируемый рынок, а кадастр от балды ибо: кадастровая оценка бывает и ниже (пример: Лобное место на Красной площади по цене "однушки", чтоб облегчить содержание исторических значимостей) и выше реальной рыночной цены. Особенно - в депрессивных регионах или на фоне падения спроса. Государство называет объект «дорогим» (капитализированным) на бумаге, дабы начислять налог, хотя собственник не может продать его за такие деньги. Для строительного блока «капитализация» — KPI, показатель эффективности за счет "объемов ввода". Но данное жилье часто берется в ипотеку. Таким образом, «капитализация в квадриллион» в значительной части состоит из долгов населения перед банками - не столько богатство граждан, сколько их обязательства. Зато как солидно - КАПИТАЛИЗАЦИЯ РОССИИ вместо: "расширим налоговую базу через вовлечение новых земель и индексацию старых". И это еще хорошо, если с "градостроительным потенциалом", ведь квадриллионного результата можно достичь проще: инфляция + более жесткий учет имущества для фискальных целей.