«КРТ “сшивает” городское пространство воедино» – Евгений Харитонов о том, как муниципалитет и девелоперы совместно преображают Иркутск Три миллиарда рублей – таков общий эффект для бюджетов всех уровней от проектов комплексного развития территорий (КРТ) только за счёт расселения старого жилого фонда силами девелоперов. А ещё в копилку – проектирование соцобъектов, благоустройство и собственно преображение ранее депрессивных районов. Почему на эти условия идут сами застройщики? Какие обязательства при этом берёт на себя город? И как сделать так, чтобы экономика сходилась у обеих сторон? Об этом мы побеседовали с заместителем мэра – председателем комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска. 📌«Свободной земли в Иркутске не так много» Евгений Аркадьевич, сколько сегодня в Иркутске действующих договоров КРТ? – На сегодняшний день мы заключили девять договоров комплексного развития территории жилой застройки и один договор КРТ по инициативе правообладателя. Этот процесс продолжается – всего у нас подготовлено 15 участков под КРТ, мы планируем заключать по 2–3 договора в квартал. На ваш взгляд, зачем девелоперу вообще участвовать в КРТ? Не проще ли зайти на свободный участок и строить там? – Во-первых, свободной земли, пригодной для жилого строительства в Иркутске, прямо скажем, немного. Во-вторых, территории под комплексное развитие располагаются в интересных застройщикам локациях. Скажем, на улице Звездинской – это Свердловский район, недалеко от центра. Или в районе Якоби – когда-то это была не самая благополучная окраина города, но сейчас там новый микрорайон, новая развязка, хорошее транспортное сообщение, рядом водохранилище… К тому же, если надо, мы можем изменить вид разрешённого использования земли в границах КРТ – так происходит, например, при реновации бывших промышленных территорий, на месте которых вырастают жилые микрорайоны. А в-третьих, в текущих реалиях это, возможно, даже главное: КРТ – это тепловые мощности. Мы формируем участки там, где есть технологические возможности подключения к теплоснабжению – как за счёт тех, что высвобождаются при сносе аварийных домов, так и за счёт зарезервированных ранее, – я имею в виду луч в районе Знаменского предместья и Баррикад. Ну и тот факт, что при строительстве жилья в рамках КРТ рядом проектируется социальная инфраструктура – школы, садики, допобразование, – тоже добавляет привлекательность девелоперскому проекту. Очевидно, что КРТ выгодно городу. Но нужно, чтобы экономика сходилась и у застройщика, и у банка, который финансирует проект, – иначе и желающих реализовать проекты не будет. Как привести к общему знаменателю интересы бизнеса и местного самоуправления? – Поверьте, застройщики умеют считать деньги: в КРТ их актив – рыночная стоимость участка, пассив – затраты на высвобождение этой территории. Если они сопоставимы, формула работает. И если уж девелопер вышел на конкурсные процедуры, то экономику он просчитал. Да и мы при формировании границ учитываем интересы строительных компаний.Бывает так, что на участке сносить нужно много, а строить особо негде – площадь маленькая. Тогда мы прибегаем к инструменту многоконтурного КРТ: рядом со сложным участком предлагаем территорию, где можно построить необходимый объём жилья, чтобы окупить затраты и получить прибыль.На проекте в районе Звездинской, например, застройщик должен построить и передать городу школу искусств – под это есть небольшой «пятачок», а к нему прилагается ещё один участок по соседству, где уже можно разместить ЖК. Продолжение читайте на нашем сайте. 😀😃 Подписывайтесь на наш канал в MAX