SIA.RU

Эксперт: рынок недвижимости разгоняет инфляцию и ставку ЦБ Главная аномалия российского рынка недвижимости — огромный разрыв в ценах между новостройками и вторичкой: коэффициент достиг 1,55–1,65, то есть квартира на стадии котлована дороже готового жилья в соседнем доме примерно в полтора раза. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на доклад агентства. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко уверен, что зависимость обратная: не рынок жилья страдает от жесткой ДКП, а сама ДКП зависит от рынка. «У меня появилось желание поменять слова местами: не рынок недвижимости в заложниках у жесткой ДКП, а жесткая ДКП в заложниках у рынка недвижимости. Именно поведение игроков рынка недвижимости во многом и обеспечивает нам высокую ключевую ставку на длительный промежуток времени. Весь пиар, вся реклама застройщиков, все конференции сводятся к одному: "Недвижимость дорожает, жилье дорожает! Хватай — завтра будет дороже!" Это раскручивает инфляционную спираль», — утверждает эксперт. 📌Причина разрыва в том, что девелоперы продают не стены, а финансовую схему: в цену новостройки заложены расходы на субсидирование ставки, маркетинг и рассрочки. Покупатель льготной ипотеки фактически платит за доступ к дешевому кредиту, а при перепродаже квартиры на вторичном рынке теряет 20–30% от цены покупки. По словам Репченко, строительный сектор — главный генератор инфляционных ожиданий: если на других рынках продавцы дают скидки и акции, то застройщики нагнетают панику. Под влиянием такой рекламы люди перестают копить на депозитах и берут кредиты не только на ипотеку, но и на первый взнос, ремонт и мебель — и ЦБ приходится держать ставку двузначной. 😀😃 Подписывайтесь на наш канал в MAX