Шалтай-Бабай

По оценкам депутатов Госдумы и участников рынка недвижимости, объем теневой аренды жилья в РФ может превышать 50%, а в отдельных сегментах достигать 70-80%. Тем не менее, введение режима самозанятости заметно увеличило долю официальных сделок: часть собственников предпочитают платить простой и понятный налог в 4%. Между тем, неформальная аренда создает целый ряд проблем. Бюджет теряет налоги, арендаторы остаются без правовых гарантий, а власти регионов не получают достоверные данные о фактическом количестве жителей в МКД и потребностях в инфраструктуре. Эксперты подчеркивают, что ключевая сложность — в администрировании налоговых поступлений. Чем яснее и удобнее механизмы, тем выше готовность граждан работать в «белом» формате. Многие арендодатели стали внимательнее относиться к налоговым обязательствам, но вопросы вызывают методы расчета, особенно в случаях, когда жилье приобретено в ипотеку. Для арендодателей существует несколько вариантов налогообложения: 13-22% — для физических лиц; 6-15% — для индивидуальных предпринимателей; 4-6% — для самозанятых. При этом предложение на рынке аренды жилья растет. По итогам сентября 2025 года объем долгосрочной аренды увеличился в среднем на 30-50% к прошлому году. Активно расширяется и сектор краткосрочной аренды, особенно востребованный туристами: здесь прирост составил около 40%, главным образом за счет студий и однокомнатных квартир.