Scriptorium

Жилье: владеть VS арендовать – значимый маркер социальной стратификации в современной социальности. XX в. делил людей на тех, кто продаёт труд, и тех, кто владеет средствами производства. XXI в. делит на тех, у кого есть жилье, и тех, кто платит за чужую. Иметь — значит быть в безопасности. Арендовать — значит жить во временном, и это уже не выбор образа жизни, а социальное положение. Это уже не просто экономическая категория, а параметр социальной стратификации. Жильё стало одним из главных моторов протестов 2026 г. В Португалии цены с 2013 г. выросли примерно на 130%, а иностранцы совершают почти треть сделок. Протестные лагеря разгоняет полиция, на 11 ноября назначена всеобщая забастовка. В Испании протесты вспыхнули после выселения 87-летней жительницы Мадрида, а в Барселоне почти половина арендаторов тратит на жильё больше трети дохода. Тема кормит одновременно правых популистов, которые винят мигрантов и иностранных покупателей, и левых, которые требуют ограничить аренду. В Китае обратная сторона: падение цен ударило по среднему классу, хранившему сбережения в квартирах. Общий знаменатель от Лиссабона до Шанхая — жильё превратилось из места для жизни в актив, и его цена оторвалась от доходов. В России 87% живут в своём жилье, и почти у каждого четвёртого из них есть ещё одна квартира. Это складывающийся класс мелких рантье. Его доходы в основном теневые: в Москве сдаётся порядка 400–500 тыс. квартир, а зарегистрированных договоров аренды меньше 10 тыс., впрочем, в ближайшие годы ФНС будет плотно заниматься этой темой и обелять ее. Сама аренда сейчас дешевеет: однокомнатная квартира в Москве стоит около 66 тыс. рублей, на 3% меньше, чем год назад. Меньше мигрантов и приезжих на работу, но купить жильё без господдержки почти невозможно: рыночная ипотека около 19%, семейную урезают, субсидии в бюджете 2027 года сокращаются. Главная линия раздела в России — наследство. Москвич с бабушкиной квартирой и приезжий из региона с той же зарплатой живут в разных классах. Положение человека всё больше определяет не то, что он умеет и зарабатывает, а то, что ему досталось, и общество из меритократического постепенно превращается в сословное. Собственники укоренены, смотрят далеко вперёд и голосуют за порядок. Арендаторы живут во временном, откладывают семью и будущее и тяготеют к перераспределению либо к популистам, которые переводят жилищную тревогу на мигрантов. В мире жильё закрепится как ключевая стратификационный маркер. В долгосрочной перспективе общество будет всё сильнее делиться на наследников и арендаторов. Пока большинство — собственники, жилищный вопрос не стал в России протестным. Но с каждым новым поколением жителей мегаполисов без наследства он будет превращаться в одну из главных линий скрытого социального напряжения.