Сложившийся на рынке торговой недвижимости кризис серьезно осложнил поиск арендаторов для владельцев и операторов торгцентров. За период с января по октябрь объем вакантных складских помещений, выставленных на рынок владельцами торговых центров, достиг 587 тыс. кв. м, или около 15% всего предложения в России, следует из данных IBC Real Estate. Годом ранее показатель составлял 94 тыс. кв. м. Владельцы вынуждены переоборудовать здания ТЦ под склады и выставлять их на продажу в новом формате, их подталкивает «ограниченный спрос» со стороны арендаторов и уход международных ритейлеров. Сегмент ТЦ переживает кризис также из-за роста онлайн-торговли и высокой ключевой ставки. К концу 2026 года ввод торговых площадей в Москве может сократиться на 70%, до 76 тыс. кв. м. А посещаемость ТЦ в этом году снизится еще на 3%. На фоне оптимизации арендаторов доля свободных площадей к концу 2026 года рискует вырасти до 9,7%. Перепрофилирование ТЦ в склады становится для собственников способом сохранить доходность и избежать инвестиций в обновление объектов. Однако спрос на такие площади снижается: вакансия в классических логопарках Москвы выросла до 5%, и арендаторы выбирают их. Склады в ТЦ уступают по функциональности и стоят дороже: ставки достигают 15,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год против 11 тыс. руб. в классах А.