В трёх районах Москвы новостройки подешевели более чем на 10%. Перечисляются такие районы, как Измайлово, Крылатское, Ростокино. Там более чем на 10% снизились цены на квартиры в новостройках. О чём это говорит? На мой взгляд, падение цен на недвижимость в Москве связано в том числе с тем, что люди стали умнее. Раньше символом успешности человека было наличие хотя бы какого-то квадратного метра в столице нашей великой Родины. И люди сюда рвались, вбивали лопатки, брали ипотечные кредиты, горбатились круглосуточно, лишь бы купить себе пусть небольшую квартирку на окраине, хоть возле МКАД, и наконец стать москвичом. Москва перегрелась до такой степени, что в ней единовременно находится минимум 20–25 населения Российской Федерации. Потому что, когда мы читаем, что в Москве прописано около 15 миллионов человек, как показала практика, эту цифру надо умножать минимум на 2–2,5. Почему? Потому что здесь находится огромное количество людей, которые не имеют московской прописки, но фактически живут в столице. Москва просто переполнена людьми. Она стала местом экологической катастрофы. Огромные выбросы от миллионов машин, скученность, гигантские толпы в метро и на остановках общественного транспорта, переполненные магазины и торговые центры. По большому счёту, каждый москвич подвергается очень серьёзной психологической нагрузке. Представьте: вы постоянно живёте в толпе людей. Куда бы вы ни посмотрели — повсюду люди, машины. Начиная с шести-семи утра во дворах домов работают дворники, техника и прочее. Невозможно нормально отдохнуть, расслабиться, переключить внимание на что-то полезное. И вот люди, уже уставшие от такого образа жизни, начинают делать из этого выводы. Сначала нас было мало. Я имею в виду людей, которые предпочли построить собственное жильё за пределами мегаполиса. Но постепенно их становилось всё больше. И вот важнейший аспект, важнейшая, скажем так, тенденция — падение цен. Причём существенное. Это не полтора процента, не один и не два. Более чем на 10%. Поверьте, друзья, это начало катастрофы для строительного рынка Москвы. Почему? Потому что люди начинают уезжать, расселяться. По данным официальной статистики, существенно растёт потребность в загородном жилье. Люди всё чаще выбирают жизнь за городом: покупают землю и строят дома либо приобретают уже готовые дома с участками. Они рассуждают следующим образом. Первое — это экологичность. Второе — большая защищённость. Вы не живёте в человейнике, в муравейнике, как ещё называют многоэтажные дома, где за стеной, над головой, под ногами — повсюду люди. На лестничной площадке тоже люди. А за городом вы живёте в собственном защищённом пространстве: у вас есть дом и забор вокруг него. Это как минимум два уровня защищённости. Следующий момент — возможность вести собственное хозяйство. Это тоже сейчас играет огромную роль. Люди понимают, что нужна своя зелень, свои овощи, палисадник с фруктовыми деревьями и ягодными кустарниками. Очень хорошо иметь кур и получать собственные яйца, можно завести уток. Можно заниматься и другими видами деятельности на земле, обеспечивая себя экологически чистыми, проверенными продуктами. Потому что мы с вами представляем, насколько насыщена антибиотиками, нитритами, нитратами и прочими химикатами пища, которая продаётся в обычных магазинах. Поэтому поезд тронулся. Я считаю, что эта важнейшая статистическая цифра — снижение стоимости квадратного метра в старой, подчеркну, Москве, где вообще не предполагалось падение цен, — говорит о серьёзных изменениях. В старой Москве цены пошли вниз. Это говорит о том, что цены будут снижаться и в Новой Москве, где строительные компании ещё пока в рамках своих внутренних картельных соглашений пытаются удерживать стоимость недвижимости. Но даётся им это всё труднее. Им нужно продавать эти квадратные метры хоть кому-то, поэтому ценник они будут снижать. Ну а я приветствую тех, кто сделал свой выбор в пользу свободной жизни, жизни на земле, в экологически чистом пространстве, где ты собственными руками можешь делать много полезных вещей. Искренне ваш, профессор Соин.