Руслан Рентавед 🖌

Залог не спасёт Если у вас есть земля, которая просто лежит, этот пост для вас. На прошлой неделе Госдума в первом чтении решила, что неиспользуемые сельхозучастки можно будет изымать, даже если они в залоге у банка. Ипотека при этом просто прекращается. Раньше залог такие истории тормозил. Изъять через суд можно было, а дальше начиналось самое интересное. Продать участок почти нереально, потому что покупатель получал его вместе с чужими долгами. Вот эту пробку сейчас и расшивают. Законопроект внесла Мособлдума, правительство уже дало добро. Заработать должен с 1 марта 2027 года. Запомните эту дату. Меня эта новость, честно скажу, насторожила. Не потому что я против порядка на земле, а потому что вижу, сколько людей держат участки годами и считают, что ничего не происходит. Теперь напомню, что уже работает, об этом многие забыли. С марта 2025 действует закон об освоении земли. Он дал собственнику три года на то, чтобы участок начал использоваться по назначению. Три года, а не бесконечность. А с сентября прошлого года есть утверждённый правительством перечень признаков того, что земля не используется. Вот они. Участок зарос сорняками или захламлён больше чем наполовину. Заросло больше половины, и всё, это уже сигнал. Земля под строительство, а построек нет пять лет и больше. Участок под ИЖС, а дома нет семь лет. На земле стоит здание с разрушенной крышей, стенами или окнами. Тот самый сарай, который вы давно собираетесь снести. Хватит одного признака из четырёх. Или еще какой-нибудь предлог найдут, чтобы изъять и потом продать с торгов, чтобы пополнить бюджет. Теперь считаем даты. Три года пошли с марта 2025-го. Значит первые реальные изъятия возможны уже весной 2028 года. А закон про залог вступит раньше, в марте 2027-го. Времени меньше, чем кажется. Что из этого следует. Земля перестала быть активом, который можно просто держать. Раньше купил и ждёшь, пока вырастет в цене. Теперь владение само по себе требует действий, иначе придёт проверка. Особенно это касается тех, кто брал участок под проект, а проект завис. Таких сейчас много. Деньги в земле, стройка не начинается из-за ставки, и человек ждёт лучших времён. Раньше ждать можно было сколько угодно, теперь у ожидания появился срок. Что бы я делал, если земля лежит без дела. Съездил бы и посмотрел на участок глазами проверяющего. Не глазами хозяина, который помнит, как тут всё будет красиво, а глазами человека с перечнем в руках. Зарос? Захламлён? Стоит развалина? Вот это и увидят. Выяснил бы точно, с какой даты идёт отсчёт по моему участку. Три года у всех начались в разное время. И начал бы делать хоть что-то, что остаётся в бумагах. Покос, расчистка, договор с подрядчиком, уведомление о начале освоения. Намерения никого не интересуют, интересует след. И ещё одно, уже не про землю. Меня в последнее время настораживает сама скорость, с которой появляются новые законы, пошлины и сборы. Каждое ведомство спешит предложить своё, где-то изъять, где-то обложить, где-то продать повторно. И всё это подаётся как пополнение бюджета. Я понимаю, время непростое и бюджет наполнять надо. Но должен же оставаться принцип разумности. Корову надо кормить, чтобы её доить. Забив её на мясо один раз, ты получишь разовую выручку, а дальше не будет ни молока, ни телят. Больше всего это бьёт по малому и среднему бизнесу, у которого нет ни запаса прочности, ни юристов на каждый новый закон. Да и крупному сейчас несладко, что бы там ни казалось со стороны. В сухом остатке: времена такие, что надо просто держаться и быть внимательным. Сейчас не время искать виноватых. Задача простая, выжить и продержаться. И по возможности поддерживать свою страну. #недвижимость #инвестиции