В завязке Мне рассказали, что отделы развития некоторых алкомаркетов начали рассылать арендодателям письма с просьбой снизить ставку. Раньше такие письма приходили от кого угодно, только не от них. Полез смотреть, что происходит, и нашёл новость этой недели. «Красное & Белое», «Бристоль», «ВинЛаб» и «Ароматный мир» начали закрывать магазины. Впервые за всю историю этих сетей. Пока речь не про обвал. У КБ с «Бристолем» на конец июня было больше 28 тысяч точек, у «ВинЛаба» за квартал стало на три меньше. Скажу осторожно. Это конец периода бурного роста, а не массовое закрытие. Под нож сейчас пойдут точки убыточные и те, что работают на грани рентабельности. И проблема у них не только в падении спроса, налогах и прочих поборах. Отдельная история это рост фонда оплаты труда и нехватка кадров. Знакомые прислали фото с двери магазина сети. На листе большими буквами «Заклинаю вас на лучший коллектив и лучшую зарплату». Ниже цифры. Администратор от 131 тысячи на руки, сотрудник магазина от 91 тысячи. Заклинаю. Не приглашаем на работу, не ищем сотрудников, а заклинаю. Девяносто одна тысяча чистыми продавцу в алкомаркете. Во многих регионах это уровень зарплаты инженера или бухгалтера. И всё равно людей не хватает. А вот в несетевом сегменте за год магазинов стало меньше почти на 8%. Там считают быстрее. Причина простая. Россияне стали меньше пить. Неожиданно! За двенадцать месяцев к июню потребление упало до 7,62 литра чистого спирта на человека. Это минимум за тридцать лет. Минздрав говорит про минус 10% за год. Добавьте сюда рост цен и региональные ограничения на продажу, и получится то, что получилось. Алкомаркет последние годы был одним из самых желанных арендаторов для многих владельцев помещений. Он платил хорошую ставку, стабильно, заезжал надолго и письмами счастья не мучил. Алкомаркеты часто брали слаболиквидные помещения или, как я их называю, помещения с особенностями. И было у алкомаркета ещё одно преимущество, главное. Его товар нельзя заказать с доставкой. Что угодно можно, а бутылку нет. Вот это преимущество сейчас и пошатнулось. Разговоры про продажу алкоголя через маркетплейсы и выдачу через их пункты идут давно. Если это разрешат, последняя причина идти ногами исчезнет. И тогда владелец помещения с алкомаркетом окажется ровно там же, где владелец помещения с ПВЗ. С хорошим договором, нормальной ставкой и вопросом, кого сюда сажать вместо. Что бы я делал, если у вас такой арендатор. Посмотрел бы, когда заканчивается договор и что в нём написано про досрочный выход. Письмо с просьбой о скидке это не конец света, но это первый разговор из нескольких. И честно ответил бы себе на вопрос, который я задаю про любой объект. Кто сядет сюда, если этот съедет, и по какой ставке. Не теоретически, а по вашей улице. У кого в объектах сидит алкомаркет? Приходили уже с письмом? И самое интересное, почему стали меньше пить? #недвижимость #инвестиции