Купить на старте: что это значит для инвестора При покупке коммерческого объекта на ранней стадии инвестор обычно делает сразу две ставки: рост стоимости объекта за время строительства и потенциал арендной доходности после его ввода. На прошлой неделе Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино». Завершить строительство нового корпуса планируют уже в 4 квартале 2027 года, а это совсем ничего по меркам стройки. Как полагается, на старте продаж действуют самые интересные цены – от 78 млн руб. (НДС включен) за блок площадью 591 м². Это универсальное пространство с готовой отделкой, автономными коммуникациями и индивидуальной зоной погрузки. Если сравнить с готовым предложением в том же парке, то увидим, что минимальных лотов в экспозиции уже не осталось и бюджет входа в проект существенно выше – 122 млн. руб. (включая НДС). Так что делаем выводы 👆 По оценке Parametr, прогнозируемая арендная доходность лайт индастриал может составлять 14–16% годовых, ориентир по окупаемости – шесть/семь лет. Помимо финансовой составляющей, важное преимущество объекта также заключается в его локации. «Кувекино» расположен в 15 км от МКАД, рядом с Троицком, где в скором времени появится метро. Кроме того, промпарк уже заселен резидентами, есть собственная УК, которая занимается обслуживанием территории. Таким образом, инвестор входит в функционирующий объект, а не проект, который пока существует только на рендерах и непонятно, будет ли он вообще реализован.