Руслан Рентавед 🖌

Кто приедет На днях завершилась главная выставка по курортной недвижимости MIPIF, где я принимал участие. Мы с коллегами много обсуждали, где будет рост, а куда уже поздно инвестировать. Демография - это важный показатель, о котором многие умалчивают в своих презентациях. Люди в мире заканчиваются. Чтобы население просто не сокращалось, нужно 2,1 ребёнка на женщину. В России - 1,365. Таиланд дошёл до 0,78. Мексика за двадцать пять лет упала вдвое. Больше двух третей стран мира уже ниже порога. А что будет с курортной недвижимостью? Многие покупают апартаменты у моря с расчётом на пенсию. Куплю, буду сдавать, в старости приеду сам. Горизонт двадцать, тридцать лет. А если туристов к тому времени станет меньше? Кто приедет в эти апартаменты? Полез разбираться. И понял, что ошибался. Не в ту сторону, в которую думал. Первое, что выяснил: люди не заканчиваются. В 2024 году мир дал 1,4 млрд международных поездок - это 99% от допандемийного уровня. Пандемию отыграли. ООН ждёт 1,8 млрд к 2030 году. Пик населения Земли - в середине 2080-х, около 10,3 млрд. То есть все наши двадцать-тридцать лет -это ещё рост, а не падение. Хотя есть ученые, которые придерживаются другого мнения. Второе. Старики - это не проблема. Это лучшие гости. К 2050 году больше 30% населения развитых стран будет старше шестидесяти. И это самый быстрорастущий сегмент туризма. Пожилые ездят чаще молодых, остаются дольше, тратят больше и специально избегают высокого сезона. Для курортного объекта это мечта: приезжает в октябре на три недели, а не на выходные в июле. Говорят, что VR убьёт туризм. Данные говорят обратное. Виртуальный тур - это витрина. Посмотрел, загорелся, поехал. Заменяет поездку только тем, кто и так никуда не собирался. Настоящий риск: перестрой!!! Угрожает другое. И это уже происходит. Загрузка отелей в России падает. По регионам минус почти везде. По итогам 2025 года рынок качественных отелей просел. При этом строить не перестали. В России по итогам 2025 года введут около 10,5 тысяч качественных номеров - максимум за десять лет. В мире под строительством - больше миллиона гостиничных номеров. Пайплайн - исторический максимум, почти 16 тысяч проектов. Вот где настоящий риск. Не в том, что людей станет меньше. А в том, что номеров становится больше быстрее, чем гостей. Туристы будут концентрироваться. Как и жители городов, о чём я писал. Сильные направления соберут поток на себя. А курорт, который держался на дешевизне и отсутствии выбора, опустеет первым. И отдельно про деньги. Турпоток зависит не от количества людей, а от количества людей с деньгами. Если средний класс продолжит беднеть, массовый турист исчезнет гораздо раньше, чем население. В сухом остатке: покупая курортный объект на тридцать лет вперёд, смотрите не на демографические прогнозы. Смотрите, сколько номеров строится в радиусе десяти километров от вашего объекта и сколько земли под застройку рядом. И кто там будет вашим конкурентом через пять лет. #недвижимость #инвестиции