🔴 Агентство «Эксперт РА» подготовило обзор «Рынок жилой недвижимости: в заложниках у жесткой ДКП». Основные выводы: 🔴новостройки подорожали значительно сильнее вторичного жилья. С конца 2020 года по III кв. 2026 года цены на первичное жилье с учетом потребительской инфляции выросли на 33,9%, на вторичное – на 4,9%. Ипотечное кредитование восстанавливается после двух лет спада; 🔴зависимость ипотеки от господдержки сохраняется. На льготные программы приходилось около 63% денежного объема рублевых выдач в январе–сентябре 2026 года. Снижение их доли связано преимущественно с восстановлением рыночного кредитования, которое выросло более чем втрое с низкой базы, при почти неизменном объеме льготных выдач. Сближение средних цен двух рынков пока ограничено; 🔴льготные программы ограничивают прямую передачу ключевой ставки в стоимость кредита для их участников. По предварительным данным за сентябрь 2026 года, ставка рыночных выдач составляла 17,97%, льготных – 5,75%; 🔴опережающее удорожание новостроек широко распространено по регионам. За I кв. 2021 – III кв. 2026 года первичные цены росли быстрее вторичных в 67 из 78 наблюдаемых территорий. Вместе с тем масштаб и направление расхождения различаются: единые федеральные условия поддержки не определяют одинаковый результат для всех регионов. #недвижимость #исследование @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX